Central Parc – Programme neuf en Nue propriété – Castanet Tolosan (31)

  • Central Parc – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Castanet Tolosan (31)

    Central Parc – Programme neuf en Nue propriété – Castanet Tolosan (31)

    Castanet-Tolosan, l’esprit village à 5 km de Toulouse

    À 5 km de Toulouse, au cœur de la 4ème agglomération de France : Castanet-Tolosan profite d’un emplacement de choix au sud-est de Toulouse, au sein d’une aire urbaine totalisant 1,3 million d’habitants.

    Un cadre de vie recherché : à une dizaine de kilomètres seulement du cœur historique de Toulouse, Castanet-Tolosan jouit d’un cadre de vie apprécié des familles et des jeunes actifs. Dotée de plus de 40 hectares d’espaces verts entretenus, la ville offre de nombreuses promenades aux bords du Canal du Midi et le long de sa coulée verte, entre les parcs de Rabaudy et des Fontanelles.

    À proximité des principaux bassins d’emploi toulousains : Castanet-Tolosan profite pleinement du dynamisme de Toulouse, 3ème ville la plus attractive de France (étude PwC* – 2015). La ville se situe à une dizaine de minutes de Labège-Innopôle (15 000 emplois), du complexe scientifique et spatial de Lespinet-Rangueil (36 000 emplois) et à une vingtaine de minutes de Basso Combo (34 000 emplois). Cette proximité de l’emploi séduit une population aisée et hautement qualifiée (17,3% de cadres).

    L’agglomération toulousaine, moteur démographique de la région Occitanie : l’aire urbaine de Toulouse présente de solides perspectives démographiques à l’horizon 2040 (+500 000 hab.) engendrant un besoin de construction estimé entre 7 400 et 14 400 logements supplémentaires par an*.

    « Central Parc » : en bordure du parc de la Mairie

    Donnant sur le parc de la Mairie : la résidence « Central Parc » bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de Castanet-Tolosan, donnant sur le parc de la Mairie et face à la Halle de Castanet, accueillant le marché et ses festivités.

    Un environnement familial et animé : « Central Parc » offre une qualité de vie rare à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville (poste, banques, restaurants, supermarchés, …), des écoles, des loisirs et des espaces verts

    À une vingtaine de minutes du centre historique de Toulouse : la résidence profite d’une bonne desserte vers le centre-ville de Toulouse, à proximité des voies rapides et à moins de 5 minutes à pied de 3 lignes de bus menant notamment au métro toulousain (ligne B à 15 minutes).

    Tous les appartements sont prolongés d’une terrasse ou d’un balcon exposé sud ou donnant sur le parc de la Mairie

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Castanet-Tolosan (31)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Castanet-Tolosan (31)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Castanet-Tolosan (31)

    Informations démembrement

    Début
    2e trimestre 2018

    Durée
    15 ans

    Fin
    2e trimestre 2033

    Valorisation
    62.56 %

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Orientation Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A105 libre T3 1 N 64.18 m² 9.8 m² 1 152 769 € 62.56 % 244 196 € plan
    consommation-rt2012

    Accès

    En voiture
    Route D813 à 130 m vers Toulouse (5 km) – Le Capitole à 14 km – Autoroute A61 vers Toulouse et Carcassonne (86 km) – Autoroute A62 vers Bordeaux (250 km)

    En avion
    Aéroport Toulouse-Blagnac à 23 km

    En train
    Gare TGV Toulouse-Matabiau à 13,5 km

    Transports en commun
     Bus ligne 62 à 180 m vers Ramonville (métro ligne B) – Bus ligne 109 à 180 m vers Labège (Gare SNCF) – Bus ligne 81 à 190 m vers l’Université Paul Sabatier – Métro ligne B (station « Ramonville ») à 15 min de bus vers le centre-ville de Toulouse – Prolongement de la ligne B du métro à Labège (horizon 2020)

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 62.56 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 2e trimestre 2033, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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