Comment vendre en viager ?

  • Comment vendre en viager ?

    Vendre en viager n’est pas une décision facile à prendre.

    Cependant, vous pensez que ce type de vente peut être une solution adéquate pour vous.

    La vente en viager est plus complexe qu’une vente standard, car elle nécessite une connaissance du droit, du marché immobilier et de différentes méthodes de calcul. Pour simplifier cette procédure, il est important de se poser les bonnes questions et de s’adresser à des professionnels compétents.

    IRG Immobilier fort de son expérience en la matière depuis 2005, vous présente les questions essentielles à vous poser pour sécuriser la vente de votre bien en viager

     

    I. Pourquoi vendre en viager ?

    vente en viager• Qu’est ce que le viager libre ?
    • Quels sont les avantages et inconvénients d’une vente en viager ?

     

    II. A qui vendre en viager ?

    a qui vendre en viager ?• Peut on vendre uniquement à un particulier ?
    • Que faut-il savoir pour vendre un viager à un fond ?
    • Vendre un viager a un particulier, est-ce la meilleure solution ?
    • Pourquoi souscrire un prêt viager hypothécaire ?

    En savoir plus:
    Vendre à un fond : que faut-il savoir ?

     

    III. Comment vais-je sélectionner le professionnel qui m’accompagnera dans cette vente ?

    vendre en viager - professionnel• Le professionnel de l’immobilier que je contacte est-il un spécialiste du viager ?
    • Combien en vent-il chaque année ?
    • A-t-il les compétences ad hoc en calculs financiers ou en droit ?
    • Est-ce l’opérateur qui fait le plus de publicité qui est le bon ?
    • Existe-il un site Internet spécialisé dans le viager ?

     

     

    IV. Questions sur le calcul de la valeur du viager :

    calcul viager - photo 2• Comment être sûr que la valeur qui m’est donnée est juste ?
    • Comment trouver sur Internet le moyen de vérifier le prix proposé ?
    • Quelle est mon espérance de vie statistique ?
    • Que se passe-t-il en cas d’erreur de calcul ?
    • Comment éviter les risques liés au calcul ?
    • Que se passe-t-il si un juge estime que le bien a été sous-valorisé ?

    En savoir plus :
    Calculer la valeur des viagers occupés (sur www.areal-expertise.fr)

    Nue-propriété et viagers : attention aux calculs ! (sur www.areal-expertise.fr)

    V. Du point de vue juridique :

    le viager du point de vue juridique• Où puis-je trouver des spécialistes de la rédaction d’acte ?
    • Mon notaire connait-il parfaitement les arcanes du viager, saura-t-il parfaitement rédiger l’acte ?
    • Mon notaire est un juriste, mais qu’en est-il de ses compétences en matière de calculs financiers ?
    • Quels sont les éléments qu’on doit impérativement trouver dans l’acte pour sécuriser la vente ?

    En savoir plus :
    11 données à fournir pour sécuriser une vente en viager (sur www.areal-expertise.fr)
    Les références juridiques et réglementaires du viager (sur www.arealgroup.fr)

    VI. Questions sur la bonne fin de cette acquisition en viager dans la durée :

    La bonne fin du viager• Que se passe-t-il si j’ai un accident de la vie ?
    • Que se passe-t-il si l’acquéreur devient insolvable ?

    En savoir plus :
    Zen Rente Viagère – une assurance pour les vendeurs et les acquéreurs de viagers immobiliers (sur www.c2rconseil.fr)

     

     

     

    VII. Questions concernant les impositions du viager :

    Imposition du viager• Comment suis-je imposé sur mes rentes viagères ?

    Comment suis-je imposé sur mes rentes viagères ?

     

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