Le Grand Large – Programme neuf en Nue-propriété – Annecy (74)

  • Le Grand Large – Programme neuf en <strong>Nue-propriété</strong> – Annecy (74)

    Le Grand Large – Programme neuf en Nue-propriété – Annecy (74)

    « Le Grand Large » : un emplacement de choix au cœur de la nouvelle ville d’Annecy

    À moins de 10 minutes du centre historique d’Annecy : « Le Grand Large » se dresse au cœur de l’ancienne commune de Seynod, aujourd’hui partie intégrante de la nouvelle ville d’Annecy.

    Un environnement familial et paisible : aménagée le long d’une coulée verte, la résidence accorde un soin particulier à la préservation de son environnement naturel. Jeunes actifs et familles sauront apprécier les commerces et services au pied de la résidence, les nombreuses écoles accessibles à pied ainsi que la variété d’équipements culturels et sportifs à proximité (médiathèque, piscine, station de ski du Semnoz à 30 minutes en voiture, …).

    À proximité des grands axes de communication : très bien desservie, la résidence se trouve à seulement 35 minutes de Genève via l’A41. Plusieurs lignes de bus situées à moins de 5 minutes à pied permettent par ailleurs de rejoindre le centre-ville et la gare d’Annecy.

    Les appartements profitent tous d’une cave et sont prolongés de terrasses aux surfaces généreuses.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A131 libre T3 3 SO/NE 65.4 m² 9.5 m² 1 176 313 € 60.5 % 293 855 € plan

    IRG Immobilier - Programme immobilier neuf en nue-propriété à Annecy (74)

    IRG Immobilier - Programme immobilier neuf en nue-propriété à Annecy (74)

    Informations démembrement

    Déjà livré

    Durée
    17 ans

    Fin
    2035

    Valorisation 
    60.5 %

    Accès

    En voiture

    À 100 mètres de la D1201 vers le centre-ville d’Annecy
    À 25 min de Chambéry via l’A41
    À 35 min de Genève via l’A41

    En transports

    Bus ligne 5 à moins de 100 mètres vers la gare d’Annecy
    Bus ligne 4 à 450 mètres vers le centre-ville d’Annecy

    En train 

    Gare TGV d’Annecy à 18 min en bus : à 3h44 de Paris

    En avion

    Aéroport international de Genève à 40 min
    Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 1h10

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60.5 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en novembre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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