VENDU Nouvelle Vague – Programme livré en Nue-propriété – Le Pouliguen

  • <font color="red">VENDU</font> Nouvelle Vague – Programme livré en <strong>Nue-propriété</strong> – Le Pouliguen

    VENDU Nouvelle Vague – Programme livré en Nue-propriété – Le Pouliguen

    Une situation privilégiée, face au port de plaisance

    Le Pouliguen – La Baule, sur l’une des plus belles baies d’Europe

    Neuf kilomètres de sable blond, dans le cadre idyllique de la Côte d’Amour : entre Le Croisic et Pornichet, la baie de La Baule – Le Pouliguen étire ses plages immenses face à l’océan. A la pointe Ouest de cette anse magnifique, Le Pouliguen offre, autour de son port de plaisance, une atmosphère élégante et familiale, emblématique du littoral atlantique.

    Une destination bien-être, dans un magnifique écrin marin

    Facilement accessible depuis Nantes ou Paris, Le Pouliguen permet de profiter du climat doux et tonique de l’océan, ainsi que de tous les attraits d’une région d’exception. D’un côté, la Côte d’Amour, aux activités balnéaires réputées et prestigieuses : sports nautiques de plaisance, régates, concours équestres, golfs internationaux, thalassothérapie… De l’autre, la Côte Sauvage, qui mène du Pouliguen à la pointe du Croisic à travers un superbe paysage de falaises, de criques et de plages protégées : un spectacle naturel à couper le souffle !

    Un charme authentique

    Le cachet de son centre-ville, le charme de son marché, la quiétude de ses espaces verts : entre l’océan et les marais salants de Guérande, Le Pouliguen est une station balnéaire empreinte d’authenticité. Active et animée, elle cultive un art de vivre maritime plaisant en toutes saisons, dont l’excellente situation de “Nouvelle Vague” permet de profiter pleinement

    Informations démembrement

    Début
    29 mars 2017

    Durée résiduelle
    14 ans

    Fin
    29 mars 2032

    Valorisation
    64 %

    IRG Immobilier- Programme immobileir récent en nue-propriété - Le Pouliguen

    IRG Immobilier- Programme immobileir récent en nue-propriété - Le Pouliguen

    IRG Immobilier- Programme immobileir récent en nue-propriété - Le Pouliguen

    Prestations

    Label BBC

    Aspect extérieur :
    – Toiture en zinc
    – Façades en enduit de ton blanc
    – Bardage en bois et en zinc
    – Garde-corps en métal laqué

    Parties communes 
    – Hall d’entrée soigneusement décoré par l’architecte
    – Espaces verts paysagers
    – Vidéophone et système Vigik
    – Accès aux parkings couverts par une porte télécommandée

    Parties privatives 
    – Grès émaillé dans l’entrée, le séjour et les dégagements
    – Parquet dans les chambres
    – Dans la salle de bains : grès émaillé, meuble-vasque, faïence toute hauteur et radiateur sèche-serviettes
    – Volets roulants électriques
    – Chauffage individuel au gaz

    Grille de prix

    Accès

    En train
    – Gare TGV : Le Pouliguen (via Nantes) – Paris (3h30)

    En voiture
    – D213 reliant Pornic à Guérande
    – A11 vers Paris
    – A83 vers le littoral Atlantique et Bordeaux
    – N165 vers le Golfe du Morbihan

    En avion
    – Aéroport international de Nantes à 1h de voiture

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 64 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, le 29 mars 2032, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h