113 Plazza – Programme neuf en Nue propriété – Croix (59)

  • 113 Plazza – Programme neuf en <strong> Nue propriété </strong> – Croix (59)

    113 Plazza – Programme neuf en Nue propriété – Croix (59)

    Confort et modernité à 15 min en voiture de Lille

    Croix, une ville d’exception aux portes de Lille

    Au cœur du triangle d’or de la métropole lilloise (Bondues, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal), Croix bénéficie d’une situation géographique idéale parmi les plus prisées du nord de la France. Située à seulement 15 min au Nord-Est de Lille, elle profite du rayonnement de l’axe des Grands Boulevards qui mène à Roubaix. Elle bénéficie également d’un accès rapide à Bruxelles (1h25) et Paris (2h45).

    Un patrimoine architectural et historique de caractère

    Dynamique et authentique, Croix profite d’une situation géographique stratégique et d’un patrimoine historique et culturel de grande qualité. Témoignage de cette prospérité, les somptueuses villas de maîtres du quartier Beaumont. L’une d’elle, la « Villa Cavrois », construite en 1932 par l’architecte moderniste Robert Mallet-Stevens pour l’industriel du textile Paul Cavrois est devenue un véritable emblème de Croix. Entrée au patrimoine historique en 1990 après une mobilisation citoyenne, elle fait l’objet d’une restauration publique depuis son acquisition par l’Etat en 2001. Chaque année, de nombreux touristes viennent découvrir l’impressionnante rénovation de ce chef-d’œuvre architectural. Labellisée « Ville Fleurie 3 fleurs » Croix jouit d’un cadre verdoyant remarquable, qui contribue encore à sa renommée.

    Le standing dans un quartier de choix

    Implanté dans le quartier résidentiel de Saint-Martin, « 113 Plazza » jouit de la proximité immédiate du centre-ville de Croix et de ses nombreux commerces,  services et équipements culturels et sportifs à 5 min à pied. La station de métro Croix-centre à 8 min permet de rejoindre les Gares de Lille-Flandres, de Lille-Europe en 15 min et la Mairie de Lille en 17 min. Toujours à pied, il suffit de 10 min pour gagner la gare de Croix-Wasquehal et de 15 min pour le Parc Barbieux.

    IRG immobilier - programme neuf en nue propriété à Croix (59)

    IRG immobilier - programme neuf en nue propriété à Croix (59)

    IRG immobilier - programme neuf en nue propriété à Croix (59)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    34 libre T3 3 SE 68.7 m² 1 185 300 € 61% 303 770 € plan
    31 libre T3 3 SE tr 65.17 m² 1 172 900 € 61% 283 443 € plan
    24 libre T3 2 SE 69.16 m² 1 176 300 € 61% 289 017 € plan

    Informations démembrement

    Début
    2e trimestre 2020

    Durée
    15 ans

    Fin
    2e trimestre 2035

    Valorisation
    61 %

    Prestations

    Aspect extérieur 
    – Façade en enduit de ton gris clair
    – Parement en briques de teinte brune
    – Toiture terrasse
    – Garde-corps en acier laqué
    Parties privatives 
    – Parquet dans l’entrée,  le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : grès émaillé, faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir, sèche-serviette
    – Volets roulants électriques uniquement pour le séjour
    – Chauffage individuel au gaz
    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Visiophone
    – Accès parking par une porte automatique télécommandée

    Accès

    En voiture
    –   A22 vers Bruxelles, A1 vers Paris, A23 vers Valenciennes.

    En train
    – Gare de Croix-Wasquehal à 5 min en voiture vers les gares de Lille-Flandres et Lille-Europe.

    En avion
    –  Aéroport international de Lille-Lesquin à 18 min en voiture.

    En métro
    – Ligne 2, station « Croix-Centre » à 8 min à pied vers la gare de Lille-Flandres et le centre-ville de Lille en 15

    En tramway
    – Station « Bol d’Air » à 20 min à pied vers les gares de Lille- Europe et de Lille-Flandres.

    Par transports doux
    – Bus : ligne 36 station « Trois Sources » à 6 min à pied vers l’Hôtel de Ville de Wasquehal.

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 61 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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