Balcons Josephine – Programme neuf en Nue propriété – Caen (14)

  • Balcons Josephine – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Caen (14)

    Balcons Josephine – Programme neuf en Nue propriété – Caen (14)

    Le dynamisme de la Normandie, à 20 min des plages et à 2h de Paris

    Une métropole vivante et animée

    Préfecture du Calvados, Caen est un important pôle universitaire. Capitale culturelle de la  Normandie, la ville se démarque également par son dynamisme  économique, tourné vers les nouvelles technologies (Pôle TES pour les  transactions  électroniques sécurisées), la recherche médicale (Centre de lutte contre le cancer François Baclesse) et l’innovation.

    Une destination touristique prisée

    Ville d’Art et d’Histoire, Caen est une destination touristique prisée. Cité de  Guillaume le Conquérant qui y fit édifier un château et deux abbayes (l’Abbaye aux Hommes et l’Abbaye aux Dames), la ville a hérité d’un patrimoine  architectural et historique de grande qualité. 

    Située à 20 min en voiture de Ouistreham, à 30 min de Cabourg et à 50 min de Deauville, Caen bénéficie de la proximité des stations  balnéaires prisées de la Côte Normande alors que les Plages du Débarquement et le  cimetière américain d’Omaha Beach qui figurent parmi les lieux les plus visités de France sont à 35 min en voiture. 

    Reliée à Portsmouth par une ligne de ferry (au départ de Ouistreham), Caen permet également de rejoindre les côtes anglaises.

    Au cœur du quartier résidentiel de la Haie Vignée, à 5 min du centre historique

    Situé dans le quartier de la Haie Vignée, « Balcons Joséphine » offre à ses habitants un cadre de vie de qualité au cœur de l’ouest caennais.

    Limitrophe du quartier du « Nice Caennais », de ses villas et maisons de maîtres, la Haie Vignée est un quartier résidentiel prisé et recherché, et à l’environnement  verdoyant illustré par la promenade Napoléon 1er,  piétonne et cyclable, aménagée sur une ancienne voie de chemin de fer.

    Grille de prix

    Lot Staut Type Etage Exposition Surface habitable Loggia Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    C204 libre T2 2e O 46.35 m² 7.63 m² 104 995 € 60 % 174 992 € plan
    C003 libre T3 0 O 55.48 m² 7 m² 35.58 m² 1 135 649 € 60 % 226 082 € plan
    B001 libre T2 0 O 51.07 m² 7 m² 35.58 m²² 115 005 € 60 % 191 675 € plan
    A105 libre T3 1 O 61.86 m² 19.72 m² 1 150 455 € 60 % 250 758 € plan

    IRG Immobilier - Programme immobilier en nue-propriété à Caen (14)

    IRG Immobilier - Programme immobilier en nue-propriété à Caen (14)

    IRG Immobilier - Programme immobilier en nue-propriété à Caen (14)

    Informations démembrement

    Début
    1er trimestre 2019

    Durée
    15 ans

    Fin
    1e trimestre 2034

    Valorisation
    60 %

    Réglementation thermique 2012

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit minéral de teintes pierre claire et gris foncé avec habillage en zinc des parois en attiques.
    – Menuiseries en PVC avec double-vitrage
    – Garde-corps en métal laqué, vitrage et barreaudage

    Parties privatives
    – Parquet stratifié dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Carrelage dans la cuisine et les salles de bains
    – Dans les salles de bains: faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
    – Volets roulants en PVC
    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes 
    – Halls d’entrée décorés par l’architecte
    – Visiophone et système de badge électronique de type VIGIK
    – Accès au parking par une porte automatique télécommandée
    – Local à vélos et à poussettes

    consommation-rt2012

    Accès

    En voiture
    – À 2h45 de Paris via l’A13.
    – À 20 min de Ouistreham via la D515
    – À 30 min de Cabourg et 50 min de Deauville via l’A13

    En train
    – Gare SNCF de Caen à 11 min en voiture. Liaisons vers Paris-Saint-Lazare (2h).

    En avion
    – 
    Aéroport international de Caen-Carpiquet à 12 min en voiture. Liaisons directes vers Londres et Lyon en 1h

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en novembre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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