Coeur Vallées – Programme neuf en Nue propriété – Colombes (92)

  • Coeur Vallées – Programme neuf en<strong> Nue propriété </strong> – Colombes (92)

    Coeur Vallées – Programme neuf en Nue propriété – Colombes (92)

    “Cœur Vallées” : à moins de 5 minutes à pied de la gare des Vallées

    Au cœur des Vallées, quartier parmi les plus recherchés de Colombes : résidentiel et prisé, le quartier des Vallées séduit pour son allure de village – doté de commerces et services de proximité à quelques pas de la résidence – et pour son cadre de vie verdoyant, traversé d’une Coulée Verte (à 60 mètres). « Cœur Vallées » profite également d’infrastructures sportives (gymnase à 700 mètres) et scolaires (de la maternelle au collège) situées à quelques minutes à pied.

    À 300 mètres de la gare des Vallées : desservie par la ligne L du transilien, à moins de 5 minutes à pied, la résidence permet de rejoindre Paris Saint-Lazare et La Défense en une dizaine de minutes.

    L’alternance de matériaux haut de gamme et de couleurs (pierres agrafées, briquettes de parement, …) anime la façade et confère à la résidence une élégance contemporaine à l’image des rues des Vallées et Henri Martin.

    Les appartements sont pour la plupart prolongés d’une terrasse ou d’un balcon.

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    Informations démembrement

    Usufruitier

    Haut de Seine Habitat

    Début
    T4 2020

    Durée
    17 ans

    fin
    T4 2037

    Valorisation
    60 %

    Lot Statut Type Etage Surface habitable Balcon/Terrasse parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    101 option T3 1 65.08 m² 7.21 m² 1 262 020 € 60 % 436 700 € plan
    102 option T4 1 81.31 m² 1 299 340 € 60 % 498 900 € plan
    103 option T3 1 61.53 m² 1.38 m² 1 248 340 € 60 % 413 900 € plan

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2037, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

    Accès

    En voiture
    A 3 km de Nanterre via la D131
    A 4 km de la Défense via la D9
    A 6.5 km de Paris via la D7

    En transports en commun
    -A 30 mètres de la gare les Vallées (Ligne L) vers la gare Saint-Lazare (à 12 mn) ou La Défense (à 10 mn via Bécon-les-Bruyères)
    -A 120 mètres du bus (Ligne 566) vers le centre-ville
    -A 1 station de la future ligne 15 du Grand Paris Express (gare de B2con-les-Bruyères), horizon 2030

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h