Domaine Richelieu – Programme neuf en Nue propriété – Rueil-Malmaison (92)

  • Domaine Richelieu – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Rueil-Malmaison (92)

    Domaine Richelieu – Programme neuf en Nue propriété – Rueil-Malmaison (92)

    Un environnement d’exception au cœur du centre-ville

    Au cœur de l’ouest parisien, à 15 minutes de La Défense

    Très active, Rueil-Malmaison forme un bassin de près de 50 000 emplois, avec plus de 6 000 entreprises implantées dans son quartier d’affaires de Rueil-sur-Seine. Sa proximité avec La Défense (à 3 km), sa facilité d’accès à Paris et la qualité de son environnement, à proximité de la forêt domaniale de la Malmaison, constituent de puissants facteurs d’attraction pour les entreprises comme pour les actifs de l’ouest parisien.
     

    Une adresse privilégiée dans le centre-ville vivant et commerçant de Rueil-Malmaison

    Ville dynamique de l’ouest parisien, Rueil-Malmaison est réputée pour sa qualité résidentielle et ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives de premier plan. Autour du château de Malmaison et de remarquables monuments historiques, elle offre, en bord de Seine, un cadre de vie noble et élégant, au milieu de 520 hectares d’espaces verts (plus du tiers de sa superficie). Situé dans le centre-ville, à proximité des commerces et du marché, “Domaine Richelieu” permet d’accéder, en quelques minutes, aux lieux emblématiques de Rueil-Malmaison : le square de l’Âge d’Or, l’Hôtel de Ville, le parc et le château du Bois-Préau, le château de Malmaison…
    Dans un parc, au bord d’un lac, un emplacement d’exception
    Au cœur du parc créé au XVIIe siècle par le cardinal de Richelieu, “Domaine Richelieu” jouit d’un emplacement rare au cœur de Rueil-Malmaison. Conçu pour profiter de ce bel espace naturel chargé d’histoire, “Domaine Richelieu” propose différents  bâtiments de haut standing, aux  façades lumineuses prolongées de terrasses et de balcons alors que leur élégant jeu de retraits et d’avancées se reflète dans  les eaux du lac.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Terrasse Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété plan
    1116 libre T1 1 EN 31.1 m² 137 109 € 61 % 224 769 € plan
    1103 libre T3 Rdj ES 60 m² 6.8 m² 1 238 976 € 61 % 375 738 € plan
    1101 libre T1 Rdj EN 26 m² 98 948 € 61 % 162 210 € plan

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Rueil-Malmaison

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Rueil-Malmaison

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Rueil-Malmaison (92)

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2020

    Fin
    4e trimestre 2037

    Durée
    17 ans

    Valorisation
    61 %

    Budget moyen / Typologie Nue-propriété parking compris
    5/ Studios de 26 m² à 31 m² De 94 900 € à 148 400 €
    11/ 2 pièces de 40 m² à 43 m² De 175 500 € à 222 000 €
    12/ 3 pièces de 60 m² à 68 m² De 229 200 € à 341 300 €
    1/ 4 pièces de 79 m² 423 500 €

    Accès

    En voiture
    – A86 à 8 min (sorties 34 et 35)
    – Porte d’Auteuil (par la D180) en 20 min
    – Porte Maillot (par la D913, l’A14 et la N185) en 20 min

    En RER 
    – Station “Rueil-Malmaison” (RER A) à 7 min en voiture : vers La Défense en 7 min, Châtelet-les-Halles en 17 min et Nation en 23 min.
    En métro
    – Stations “Nanterre-la-Boule” et “Rueil-Suresnes-Mont Valérien” : ouverture de la ligne 15 horizon 2027
    En bus 
    16 lignes de bus dont 5 à proximité du programme :
    – ligne 144 vers la gare RER (en 9 min), ligne 141 vers La Défense (en 30 min), ligne 467 vers Pont de Sèvres.
    – Navettes gratuites : lignes 564 et 565 vers l’Église et les Hauts de Rueil.

    Prestations

    Aspect extérieur 
    – Façades en enduit projeté aux tons blancs, parement en plaquette et bardage métallique
    – Menuiseries en bois et alu de couleur bronze
    – Serrurerie des balcons métalliques en bronze foncé
    Parties privatives 
    – Parquet dans le séjour, les chambres et les dégagements
    – Carrelage en grés cérame et plinthes assorties dans la cuisine et les salles de bains
    – Dans la salle de bains : meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse, faïence murale, sèche-serviettes
    – Volets roulants à commande électrique
    – Chauffage collectif par chaudière à gaz
    Parties communes
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Contrôle d’accès par vidéophone et système Vigik
    – Accès au parking par une porte télécommandée
    – Local à vélos et à poussettes

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 61 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2037, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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