L’Allée des Jockeys – Programme neuf en Nue propriété – Garches (92)

  • L’Allée des Jockeys – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Garches (92)

    L’Allée des Jockeys – Programme neuf en Nue propriété – Garches (92)

    Garches, une ville recherchée aux portes de Paris

    À 6 km de Paris, Garches offre une bonne desserte via les lignes de transilien « L » et « U » permettant de rejoindre La Défense, 1er quartier d’affaires européen, en 7 min et le cœur de la capitale « Paris-Saint-Lazare », en 20 min.

    Tous les atouts résidentiels de l’Ouest parisien

    Limitrophe de Saint-Cloud, Rueil-Malmaison et Suresnes, Garches est entourée par de nombreux espaces verts, le parc de Saint-Cloud, le bois de Marnes, la forêt domaniale de la Malmaison ou encore le Bois de Boulogne, tout en restant connectée aux grand bassins d’emplois de La Défense et de Paris. Garches possède également un patrimoine architectural et immobilier illustré par de belles maisons bourgeoises.

    Enfin la ville est réputée pour la qualité de ses équipements publics notamment l’hôpital Raymond Poincaré à la renommée internationale et pour ses équipements scolaires (collège, 3 écoles maternelles, 5 écoles primaires, 4 crèches, haltes garderies).

    Un emplacement privilégié face à l’hippodrome de Saint-Cloud et au « Paris Golf Country Club ».

    Face aux espaces verdoyants du « Paris Golf Country Club » et aux pistes de l’hippodrome de Saint-Cloud, « L’Allée des Jockeys » se situe dans un cadre bucolique, exceptionnel aux portes de Paris.

    Ce quartier résidentiel de Garches se distingue par la rare qualité de son environnement : la présence de nombreux commerces  et commodités, la proximité de la gare du « Val d’Or » et l’agrément des 2 jardins publics voisins (jardins de l’Avre et de Tourneroches à 10 min à pied).

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Prix nue-propriété Valorisation prix pleine propriété Plan
    201 libre T1 0 SO 24.72 m² 98 322 € 58 % 169 521 € Plan

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété à Garches (92)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété à Garches (92)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété à Garches (92)

    Informations démembrement

    Début
    1er trimestre 2020

    Durée
    17 ans

    Fin
    1er trimestre 2037

    Valorisation
    58 %

    Prestations

    Réglementation thermique 2012 

    Aspect extérieur 
    – Façades revêtues de plaquettes de terre cuite d’aspect lisse et d’enduit gratté aux tons clairs.
    – Garde-corps en métal thermolaqué.
    – Menuiseries en bois ou en aluminium ouvrant à la française.
    Parties privatives 
    – Parquet contrecollé dans le séjour, les chambres et dégagements.
    – Carrelage en grès émaillé et plinthes assorties.
    – Dans la salle de bains : meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse, faïence murale, radiateur sèche-serviettes.
    – Volets roulants à commande électrique.
    – Chauffage collectif au gaz.
    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte.
    – Jardins communs paysagers.
    – Contrôle d’accès par vidéophone et badge de type Vigik.
    – Accès au parking par une porte télécommandée.
    – Local à vélos et à poussettes.

    Accès

    En voiture 

    – Paris à 6 km via l’A13 : accès rapides aux quais de Seine (D7), à l’autoroute A13 et la N118.
    En transilien 

    – Gare du « Val d’Or » (ligne L) à 5 min en voiture vers  La Défense en 7 min et Paris-Saint-Lazare en 20 min.

    – Gare de « Saint Cloud » (lignes L et U) à 5 min en voiture vers La Défense en 8 min et Paris Saint-Lazare en 21 min.
    En bus 
    – les lignes 459 et 467 (arrêt « Champ de Course »  au pied de la résidence) permettent un accès rapide à la gare de Saint-Cloud.

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 58 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 1er trimestre 2037, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

    QR Code

    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

    Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn
IRG IMMOBILIER
×