L’Atik – Côté Jardin – Programme neuf en Nue propriété – Mont-Saint-Aignan (76)

  • L’Atik – Côté Jardin – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Mont-Saint-Aignan (76)

    L’Atik – Côté Jardin – Programme neuf en Nue propriété – Mont-Saint-Aignan (76)

    Un cadre résidentiel prisé à moins de 15 minutes du centre de Rouen

    Mont-Saint-Aignan, commune bourgeoise de Rouen 

    Située sur les hauteurs de Rouen, à quelques minutes du centre-ville historique, Mont-Saint-Aignan est très prisée pour son environnement résidentiel cossu. Son patrimoine architectural et naturel en font une ville de caractère, de culture et de loisirs puisqu’elle abrite de nombreux sites touristiques et cumule quelques 80 hectares de parcs et forêts. De tempérament dynamique et tournée vers l’avenir, Mont-Saint-Aignan accueille une part importante du pôle économique, commercial et universitaire de Normandie.

    À moins de 15 minutes du centre de Rouen, sur le plateau nord de la ville, un cadre naturel d’exception préservé de l’agitation urbaine

    Un bel environnement résidentiel situé à la lisière de l’écoquartier des Oiseaux et à 10 min à pied du centre historique de Mont-Saint-Aignan

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    IRG Immobilier - Programme immobilier neuf en Nue-propriété à Mont-Saint-Aignan (76)

    IRG Immobilier - Programme immobilier neuf en Nue-propriété à Mont-Saint-Aignan (76)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    D42 libre T4 4 SO tr 77.82 m² 72.21 m² 1 195 400 € 60 % 325 667 € plan
    D41 option T3 4 S 64.63 m² 38.25 m² 1 157 500 € 60 % 262 500 € plan
    D34 libre T2 3 ON 43.84 m² 7.18 m² 1 91 500 € 60 % 152 500 € plan
    D33 libre T5 3 SO tr 93.13 m² 16.12 m² 1 179 300 € 60 % 298 833 € plan
    D32 libre T4 3 S 76.34 m² 1.55 m² 7.91 m² 1 152 600 € 60 % 254 333 € plan
    D31 libre T4 3 S 77.5 m² 8.12 m² 1 155 300 € 60 % 258 833 € plan
    D26 libre T3 2 ON 63.61 m² 6.99 m² 1 121 400 € 60 % 202 333 € plan
    D25 option T2 2 ON 43.76 m² 6.82 m² 1 88 200 € 60 % 147 000 € plan
    D23 libre T3 2 SO 64.22 m² 6.56 m² 1 122 500 € 60 % 204 167 € plan
    D21 libre T4 2 S 77.5 m² 8.19 m² 1 149 900 € 60 % 249 833 € plan
    D16 libre T3 2 ON 63.61 m² 7.03 m² 1 117 000 € 60 % 195 000 € plan
    D15 libre T2 1 ON 43.76 m² 9.33 m² 1 82 800 € 60 % 1 380 000 € plan
    D12 libre T4 1 S 77.17 m² 9.14 m² 1 141 800 € 60 % 236 333 € plan
    D11 libre T4 1 ES 77.5 m² 1.48 m² 10.09 m² 1 147 800 € 60 % 246 333 € plan
    D05 libre T3 RDJ ON 63.61 m² 8 m² 65.82 m² 1 126 900 € 60 % 211 500 € plan
    D04 libre T2 RDJ IN 44.27 m² 8 m² 22.92 m² 80 900 € 60 % 134 833 € plan
    D02 libre T4 RDJ SE 77.17 m² 8 m² 56.94 m² 149 200 € 60 % 248 667 € plan
    D01 libre T5 RDJ SE 88.25 m² 9.05 m² 99.53 m² 175 800 € 60 % 293 000 € plan

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2019

    Durée
    15 ans

    Fin
    4e trimestre 2034

    Valorisation
    60 %

    Prestations

    Aspect extérieur 

    – Façades en enduit aux tons blanc et gris et parement en briques de teinte sable
    – Parement en zinc
    – Garde-corps métalliques
    – Menuiseries PVC double-vitrage de teinte grise, ouvrant à la française
    Parties privatives 
    – Dans les pièces principales : sol stratifié avec plinthes assorties
    – Dans la cuisine et les salles de bains : carrelage grès émaillé avec plinthes assorties
    – Dans les salles de bains : meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, faïence murale toute hauteur – Volets-roulants à commande manuelle
    – Chauffage urbain collectif
    Parties communes 
    – Jardin paysager
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Porte d’accès parking télécommandée
    – Contrôle d’accès par digicode, vidéophone et badge de type Vigik
    – Local à vélos
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    Accès

    Une excellente desserte
     

    En voiture

    Accès rapide à l’autoroute A13 (Rouen – Paris en 1h30).
    En bus
    Ligne TEOR T1 à 2min à pied (arrêt “Monts aux Malades”) desserte du centreville de Rouen en 15 min.
    En train 
    À 10 min en voiture de la gare SNCF de Rouen- Rive-Droite (Rouen – Paris-Saint- Lazare en 1h10).
    En avion
    À 30 min en voiture de l’aéroport de Rouen Vallée de Seine.

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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