Le Clos des Vignes – Programme neuf en Nue propriété – L’Etang-la-Ville (78)

  • Le Clos des Vignes – Programme neuf en <strong>Nue propriété </strong> – L’Etang-la-Ville (78)

    Le Clos des Vignes – Programme neuf en Nue propriété – L’Etang-la-Ville (78)

    Entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye, dans le cadre prestigieux de la forêt de Marly-le-Roi

    L’Étang-la-Ville, une situation privilégiée à 25 km de Paris

    L’Étang-la-Ville est une commune appréciée des Yvelines. Idéalement positionnée entre Saint-Germain-en-Laye et Versailles, elle est réputée pour son charme et sa grande qualité résidentielle. La ville bénéficie de l’environnement majestueux de la forêt de Marly-le-Roi ancrée sur plus de 2 000 hectares. Dans cet ancien domaine de chasse des rois de France, les nombreux sentiers révèlent un espace naturel préservé et donne à L’Étang-la-Ville un caractère exceptionnel. Au détour des ruelles atypiques et escarpées, la ville dévoile aussi la qualité de son patrimoine architectural (château Séguier, allée couverte, église Saint-Anne). Dynamique et vivante, elle se singularise également par une offre scolaire unique due à la proximité de la Forest International School de Marly, du lycée Montessori de Bailly et du lycée international de Saint-Germain-en-Laye.

    Au cœur du dynamique pôle économique de l’ouest parisien

    L’Étang-la-Ville bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins  d’emplois de l’ouest parisien. Le quartier d’affaires européen de La Défense (25 min),  Saint-Quentin-en-Yvelines (25 min), Vélizy-Villacoublay (30 min) et le plateau de Saclay (45 min) abritent d’innombrables entreprises et accueillent quelques 203 000 salariés.  Sa localisation permet une desserte aisée de Paris-La Défense et des pôles économiques  de région via l’A15 ou via les deux gares (Saint-Nom-la-Bretèche et L’Étang-la-Ville) qui  placent ainsi la ville à 30 min de La Défense et à 45 min de Paris-Saint-Lazare par la ligne L  du Transilien. Comptant parmi les rares communes de la région parisienne à posséder ainsi deux gares sur son territoire, L’Étang-la-Ville dispose d’un atout remarquable.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon/loggia Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    7206 libre T3 2 SE 61.59 m² 9.93 m² 2 247 500 € 63 % 345 238 € plan
    7205 libre T2 2 EN 42.39 m² 1 162 800 € 63 % 258 413 € plan
    7103 libre T3 1 ON 64.51 m² 10.06 m² 1 229 500 € 63 % 364 286 € plan
    7102 libre T2 1 SO 42.26 m² 1.62 m² 1 170 700 € 63 % 270 952 € plan
    7004 libre T3 RDJ ON 64.2 m² 43.01 m² 63.92 m² 1 269 100 € 63 % 427 143 € plan 

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété à L'Etang-La-Ville (78)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété à L'Etang-La-Ville (78)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété à L'Etang-La-Ville (78)

    Prestations

    Aspect extérieur 
    – Façades en enduit de ton clair et parement en claustra bois
    – Toiture métallique
    – Soubassement en pierre
    – Garde-corps métalliques
    Parties privatives
    – Revêtement en stratifié dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : carrelage, faïence toute hauteur, meuble-vasque avec miroir, sèche-serviette.
    – Volets roulants électriques
    – Chauffage au gaz
    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Espaces verts paysagers
    – Système Vigik et intratone
    – Accès aux parkings par une porte automatique télécommandée
    consommation-rt2012

    Informations démembrement

    Début
    3e trimestre 2020

    Durée
    15 ans

    Fin
    3e trimestre 2020

    Accès

    En train
    2 gares situées à 5 min en voiture (ligne Transilien L) :
    – Gare de L’Étang-la-Ville La Défense en 30 min et Paris-Saint-Lazare en 42 min
    – Gare de Saint-Nom-La-Bretèche – Forêt de Marly- le-Roi La Défense en 33 min et Paris-Saint-Lazare en 45 min

    En voiture
    – D161 vers Saint-Germain-en-Laye (4 km).
    – D307 vers Versailles (13 km).
    – A86 vers La Défense (17 km)  et Paris (26 km).
    En bus
    – 6 lignes de bus desservent les gares et les communes environnantes

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 3e trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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