Le Domaine de Pégase – Programme neuf en Nue propriété – Caen (14)

  • Le Domaine de Pégase – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Caen (14)

    Le Domaine de Pégase – Programme neuf en Nue propriété – Caen (14)

    Face à l’hippodrome de la Prairie

    Situé au cœur du centre-ville, à proximité de nombreux services et infrastructures publiques (préfecture, théâtre et commerces), à 5 min en voiture de l’Abbaye aux Hommes et de l’Eglise Saint-Pierre et à 7 min en voiture du Château et du Port de Plaisance, « Le Domaine de Pégase » possède une situation idéale à proximité de tous les lieux emblématiques de la ville. Faisant face à l’hippodrome de Caen (capitole du trot et de l’élevage des trotteurs) qui a accueilli des courses renommées telles que les Jeux Equestres mondiaux en 2014, « Le Domaine de Pégase » se situe dans un environnement verdoyant de grande qualité illustré par la Prairie. Ce magnifique écrin de verdure à la faune et à la flore riches et variées est considéré comme le poumon vert de la ville, un lieu de jogging et de flânerie très apprécié des Caennais.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Terrasse Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A5.4 libre T2 5 EN 42.89 m² 4.67 m² 1 123 450 €  60 % 205 750 € plan

    Prestations

    Réglementation thermique 2012

    Aspect extérieur
    – 
    Façades en enduit de ton pierre
    – Menuiseries PVC en double-vitrage à isolation renforcée, de coloris gris clair
    – Garde-corps métalliques vitrés

    Parties privatives
    – Carrelage et plinthes assorties dans les séjours, cuisines et les salles de bains
    – Parquet stratifié dans les chambres et les dégagements
    – Dans les salles-de-bains : faïence murale toute hauteur, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes,
    – Volets roulants en PVC
    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Éclairage commandé par des détecteurs de présence
    – Accès commandés par un badge électronique de type Vigik, digicode et vidéophone
    – Accès au parking par une porte basculante télécommandée
    – Local à vélos

    consommation-rt2012

    Informations démembrement

    Début
    2e trimestre 2020

    Durée
    15 ans

    Fin
    2e trimestre 2035

    Valorisation
    60 %

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Caen (14)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Caen (14)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Caen (14)

    Accès

    En voiture
    – À 2h45 de Paris via l’A13.
    – À 20 min de Ouistreham via la D515
    – À 30 min de Cabourg et 50 min de Deauville via l’A13

    En train
    – Gare SNCF de Caen à 7 min en voiture. Liaisons vers Paris-Saint-Lazare (2h).

    En avion
    – 
    Aéroport international de Caen-Carpiquet à 15 min en voiture. Liaisons directes vers Londres et Lyon en 1h

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 2e trimestre en 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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