Le Fidélio – Programme neuf en Nue propriété – Toulouse (31)

  • Le Fidélio – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Toulouse (31)

    Le Fidélio – Programme neuf en Nue propriété – Toulouse (31)

    Au sud-est de la place du Capitole, entre la Garonne et le Canal du Midi, Saint-Étienne est un quartier central et convivial qui offre un accès facile à tous les bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine, dont le pôle aéronautique de Blagnac. Desservi par la ligne B du métro, le quartier Saint-Étienne présente, à quelques pas des arbres centenaires et des jardins à l’anglaise du Grand Rond, l’immense avantage d’être à proximité de tout.

    Toulouse, métropole dynamique et attractive 

    Fer de lance des technologies aériennes et spatiales. Portée par son fleuron Airbus, Toulouse s’est hissée au rang de 1ère ville européenne des activités spatiales et aéronautiques et a été élue en 2015 ville française la plus dynamique*. 2ème ville universitaire française. Dans le sillage des technologies aériennes, Toulouse a développé des pôles d’excellence attirant les chercheurs du monde entier. Avec 3 universités et 18 grandes écoles, la ville accueille 100 000 étudiants chaque année.

    Une réhabilitation de prestige dans le centre de Toulouse

    Un quartier central de Toulouse, à 8 minutes du Capitole et à 5 minutes du Grand Rond

    Deux immeubles unis par un vaste atrium de verre reliant les berges du Canal du Midi au parvis arboré de la Halle aux Grains 

    Organisé autour d’un vaste atrium de verre ouvert sur son environnement, “Le Fidélio” est un immeuble contemporain à l’architecture pyramidale. Actuellement aménagé en bureau, “Le Fidélio” va entamer sa nouvelle vie avec une restructuration totale pilotée par Jean de Ligondès, du cabinet Architectes et Associés. Cette réhabilitation prévoit un remaniement des façades, une modification des planchers et une réorganisation de l’ensemble des plateaux afin de créer des appartements répondant aux exigences d’aujourd’hui.

    IRG Immobilier - appartements neufs en nue-propriété à Toulouse (31)

    IRG Immobilier - appartements neufs en nue-propriété à Toulouse (31)

    IRG Immobilier - appartements neufs en nue-propriété à Toulouse (31)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    LB001 libre T1 0 SE 24.3 m² 89 969 € 62 % 145 111 € plan
    LA005 libre T1 0 SO 23.7 m² 78 846 € 62 % 127 171 € plan 
    LA003 libre T1 0 EN 27.1 m² 96 417 € 62 % 156 318 € plan
    LA001 libre T1 0 EN 27.5 m² 94 020 € 62 % 151 645 € plan
    LB608 libre Clsuter 6 S 35.7 m² 147 358 € 62 % 237 674 € plan
    LB303 libre Cluster 3 SE 46.3 m² 178 412 € 62 % 287 762 € plan
    LB108 libre Cluster 1 S 37.7 m² 126 718 € 62 % 204 384 € plan
    LB103 libre  Cluster 1 SE 45.9 m² 166 913 € 62 % 269 214 € plan
    LB005 libre T3 0 SE 62.8 m² 216 819 € 62 % 349 708 € plan
    LB004 libre T2 0 S 36.1 m² 127 802 € 62 % 206 132 € plan
    LB003 libre  T2 0 S 35.8 m² 126 842 € 62 % 204 584 € plan
    LB002 libre T1 0 S 33.5 m² 119 538 € 62 % 192 803 € plan
    LA603 libre Cluster 6 EN 47.9 m² 204 877 € 62 % 330 446 € plan
    LA602 libre Cluster 6 EN 40 m² 171 100 € 62 % 275 968 € plan 
    LA601 libre T2 6 N 40.2 m² 169 324 € 62 % 273 103 € plan
    LA506 libre  Cluster 5 EN 47.8 m² 199 134 € 62 % 321 184 € plan
    LA503 libre Cluster 4 EN 47.8 m² 193 818 € 62 % 312 610 € plan
    LA311 libre Cluster 3 N 37.9 m² 138 415 € 62 % 223 250 € plan
    LA304 libre  Cluster 3 EN 47.8 m² 188 391 € 62 % 303 857 € plan
    LA211 libre  Cluster 2 N 37.9 m² 134 120 € 62 % 216 323 € plan
    LA204 libre  Cluster 2 EN 47.8 m² 183 074 € 62 % 295 281 € plan
    LA111 libre  Cluster 1 N 37.6 m² 128 797 € 62 % 207 731 € plan
    LA110 libre  T2 1 S 38.6 m² 133 684 € 62 % 215 620 € plan
    LA008 libre T2 0 N 31.6 m² 102 425 € 62 % 165 202 € plan

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en bardage zinc et bois
    – Atrium ouvragé
    – Toiture bac acier

    Parties privatives
    – Entrée, séjour et chambres en sol souple avec plinthes en bois
    – Dans la salle de bains : douche faïence toute hauteur, meuble-vasque,miroir mural et bandeau lumineux, sèche-serviettes
    – Menuiseries en aluminium gris anthracite
    – Chauffage individuel électrique

    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Système Wifi collectif
    – Vidéosurveillance
    – Badge Vigik et système “Intratone”

    Informations démembrement

    Début
    3e trimestre 2018

    Durée
    15 ans et 6 mois

    Fin démembrement
    3e trimestre 2033

    Valorisation
    62 %

    Accès

    En voiture : 

    accès rapide à la rocade et accès autoroutiers directs vers Bordeaux et Montpellier.

     
    En métro : 
    ligne B, station “François Verdier ” à 400 m.
    En bus :
    lignes 10, 16 et 22 permettant de rejoindre le centre-ville et les différents quartiers de Toulouse
    À vélo : 
    station VélôToulouse à 100 m.
    En train :
    gare SNCF de Toulouse-Matabiau à 3 km.
    En avion : 
    Toulouse-Blagnac, 4e aéroport de province, à 10 km.

    Investir dans la Nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 62 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, dès 2033, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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