Le Fidélio – Programme neuf en Nue-propriété – Toulouse (33)

  • Le Fidélio – Programme neuf en <strong>Nue-propriété</strong> – Toulouse (33)

    Le Fidélio – Programme neuf en Nue-propriété – Toulouse (33)

    Au sud-est de la place du Capitole, entre la Garonne et le Canal du Midi, Saint-Étienne est un quartier central et convivial qui offre un accès facile à tous les bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine, dont le pôle aéronautique de Blagnac. Desservi par la ligne B du métro, le quartier Saint-Étienne présente, à quelques pas des arbres centenaires et des jardins à l’anglaise du Grand Rond, l’immense avantage d’être à proximité de tout.

    Toulouse, métropole dynamique et attractive 

    Fer de lance des technologies aériennes et spatiales. Portée par son fleuron Airbus, Toulouse s’est hissée au rang de 1ère ville européenne des activités spatiales et aéronautiques et a été élue en 2015 ville française la plus dynamique*. 2ème ville universitaire française. Dans le sillage des technologies aériennes, Toulouse a développé des pôles d’excellence attirant les chercheurs du monde entier. Avec 3 universités et 18 grandes écoles, la ville accueille 100 000 étudiants chaque année.

    Une réhabilitation de prestige dans le centre de Toulouse

    Un quartier central de Toulouse, à 8 minutes du Capitole et à 5 minutes du Grand Rond

    Deux immeubles unis par un vaste atrium de verre reliant les berges du Canal du Midi au parvis arboré de la Halle aux Grains 

    Organisé autour d’un vaste atrium de verre ouvert sur son environnement, “Le Fidélio” est un immeuble contemporain à l’architecture pyramidale. Actuellement aménagé en bureau, “Le Fidélio” va entamer sa nouvelle vie avec une restructuration totale pilotée par Jean de Ligondès, du cabinet Architectes et Associés. Cette réhabilitation prévoit un remaniement des façades, une modification des planchers et une réorganisation de l’ensemble des plateaux afin de créer des appartements répondant aux exigences d’aujourd’hui.

    IRG Immobilier - appartements neufs en nue-propriété à Toulouse (31)

    IRG Immobilier - appartements neufs en nue-propriété à Toulouse (31)

    IRG Immobilier - appartements neufs en nue-propriété à Toulouse (31)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Prix nue-propriété Valorisation Plan
    LB606 libre T2 6 SE 46.6 m² 186 814 € 62 % plan
    LB605 libre T1 6 E 31.9 m² 127 600 € 62 % plan
    LB604 libre T1 6 O 25.6 m² 91 783 € 62 % plan
    LB510 libre  T3 5 S 30.6 m² 117 906 € 62 % plan
    LB507 libre T2 5 SE 46.5 m² 181 557 € 62 % plan
    LB506 libre T1 5 E 31.8 m² 123 957 € 62 % plan
    LB409 libre  T2 4 N 38.5 m² 129 510 € 62 % plan
    LB408 libre T3 4 S 33.5 m² 118 559 € 62 % plan
    LB406 libre T2 4 S 35 m² 123 900 € 62 % plan
    LB403 libre T3 4 SE 46.3 m² 175 981 € 62 % plan 
    LB402 libre T1 4 E 31.8 m² 120 610 € 62 % plan
    LB309 libre  T2 3 N 38.5 m² 125 553 € 62 % plan
    LB302 libre T1 3 E 31.8 m² 117 263 € 62 % plan
    LB109 libre T2 1 N 37.5 m² 114 479 € 62 % plan
    LB102 libre  T1 1 E 31.6 m² 109 976 € 62 % plan
    LB005 libre  T3 RDC SE 62.8 m² 207 949 € 62 % plan
    LB004 libre  T2 RDC S 36.1 m² 122 574 € 62 % plan
    LB003 libre  T2 RDC S 35.8 m² 121 653 € 62 % plan
    LB002 libre  T1 RDC S 33.5 m² 114 648 € 62 % plan
    LA601 libre T2 6 N 40.2 m² 162 397 € 62 % plan
    LA501 libre  T2 5 N 31.8 m² 125 047 € 62 % plan
    LA311 libre T3 3 N 37.9 m² 132 753 € 62 % plan
    LA304 option T3 3 EN 47.8 m² 180 684 € 62 % plan
    LA111 libre T3 1 N 37.6 m² 123 528 € 62 % plan
    LA008 libre  T2 RDC N 31.6 m² 98 235 € 62 % plan

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en bardage zinc et bois
    – Atrium ouvragé
    – Toiture bac acier

    Parties privatives
    – Entrée, séjour et chambres en sol souple avec plinthes en bois
    – Dans la salle de bains : douche faïence toute hauteur, meuble-vasque,miroir mural et bandeau lumineux, sèche-serviettes
    – Menuiseries en aluminium gris anthracite
    – Chauffage individuel électrique

    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Système Wifi collectif
    – Vidéosurveillance
    – Badge Vigik et système “Intratone”

    consommation-rt2012

    Informations démembrement

    Début
    3e trimestre 2018

    Durée
    15 ans et 6 mois

    Fin démembrement
    3e trimestre 2033

    Valorisation
    62 %

    Accès

    En voiture : 

    accès rapide à la rocade et accès autoroutiers directs vers Bordeaux et Montpellier.

     
    En métro : 
    ligne B, station “François Verdier ” à 400 m.
    En bus :
    lignes 10, 16 et 22 permettant de rejoindre le centre-ville et les différents quartiers de Toulouse
    À vélo : 
    station VélôToulouse à 100 m.
    En train :
    gare SNCF de Toulouse-Matabiau à 3 km.
    En avion : 
    Toulouse-Blagnac, 4e aéroport de province, à 10 km.

    Investir dans la Nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 62 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, dès 2033, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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