Le Locarno – Programme neuf en Nue-propriété – Rennes (35)

  • Le Locarno – Programme neuf en <strong> Nue-propriété</strong> – Rennes (35)

    Le Locarno – Programme neuf en Nue-propriété – Rennes (35)

    Dans le prolongement du quai Dujardin, à 500 mètres du Parc du Thabor

    Rennes, cité capitale

    Rennes, est l’une des capitales historiques du duché de Bretagne. Ville d’art et d’histoire, Rennes conserve de nombreux monuments de différentes époques comme la Porte Mordelaise, vestige des remparts qui défendaient la cité médiévale, de beaux hôtels particuliers du 17ème siècle autour de la Place des Lices, le Palais Saint-Georges ou le Parlement de Bretagne. Le centre historique, sauvegardé, offre des rues et places médiévales bordées de belles maisons à pans de bois colorés et restaurés.

    À seulement 1h25 de Paris à partir de Juillet 2017, Rennes s’illustre par son dynamisme économique qui s’appuie notamment sur l’innovation, axe majeur de développement, et sur sa vitalité artistique. La ville, de tradition universitaire, accueille également un grand nombre d’étudiants qui renouvellent l’image d’une ville jeune et rayonnante.

    Une situation privilégiée dans le quartier Thabor, le plus prisé de Rennes

    Dans le prolongement du centre historique et du quai Dujardin, « Le Locarno » est situé dans le quartier Thabor, le plus prisé et résidentiel de Rennes. À 500 mètres du grand parc du Thabor, dessiné par Denis Bühler, célèbre paysagiste du XIXème siècle et du parc Hamelin-Oberthür, « Le Locarno » est bien desservi et profite de deux lignes de bus (n°4 et 6) vers le centre historique, une piste cyclable et des stations de vélos.

    De belles expositions pour des appartements lumineux

    « Le Locarno » s’organise autour d’un espace vert paysager planté. Les appartements, tous bien exposés, bénéficient de loggia, balcon ou terrasse favorisant la luminosité et l’ensoleillement.

    IRG Immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Rennes (35)

    IRG Immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Rennes (35)

    IRG Immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Rennes (35)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    0.1 libre T1 Rdc E 35.14 m² 1 105 517 € 63 % 175 861 € Plan

    Informations démembrement

    Début
    3e trimestre 2019

    Durée 
    15 ans

    Fin 
    3e trimestre 2034

    Valorisation
    63 %

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit de tons blanc et gris et soubassement en béton lasuré
    – Garde-corps en acier laqué

    Parties privatives
    Parquet contre-collé dans les séjours et chambres
    – Dans la salle de bains : meuble vasque avec bandeau lumineux et miroir, faïence toute hauteur, radiateur sèche-serviettes
    – Chauffage gaz individuel avec thermostat d’ambiance
    – Terrasses et balcons dallés

    Parties communes
    – Hall d’entrée décoré selon les plans de l’architecte
    – Espaces verts paysagers Visiophone et système Vigik
    – Parking avec porte d’accès télécommandée

    consommation-rt2012

    Accès

    En voiture
    – A81 et A11 vers Paris
    – N137 vers Nantes et Bordeaux
    – A84 vers la Normandie

    En train
    – Gare TGV (1,2 km) : Rennes-Paris en 2h (1h25 à partir de Juillet 2017)

    En avion
    – Aéroport de Rennes Métropole (7 km du centre-ville)

    Investir dans la Nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 63 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 3e trimestre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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