Le Mansart – Programme neuf en Nue propriété – Colombes (92)

  • Le Mansart – Programme neuf en <strong> Nue propriété</strong> – Colombes (92)

    Le Mansart – Programme neuf en Nue propriété – Colombes (92)

    À quelques minutes de La Défense.

    Colombes, ville dynamique et attrayante sur les berges de Seine, près de La Défense.

    À 6 kilomètres de Paris et 5 de La Défense, Colombes conjugue situation géographique privilégiée et cadre de vie plaisant, le long des berges de la Seine.
    Autour des rues piétonnes de son centre-ville commerçant, Colombes alterne quartiers résidentiels et espaces verts et offre de nombreuses infrastructures dédiées à la jeunesse et à la vie sportive et culturelle. Troisième ville des Hauts-de-Seine, elle affiche une vitalité économique portée par un tissu de 3 700 entreprises et séduit familles et entrepreneurs grâce à son excellente desserte.

    En centre-ville, face à la gare, un emplacement qui bénéficie de l’excellente desserte de Colombes, avec Paris et La Défense accessibles en moins de 15 minutes. 

    – La Défense, 1er quartier d’affaires européen avec 3 000 entreprises, 3 500 000 m2 de bureaux et 247 000 m2 de commerces (dont le centre commercial français le plus fréquenté, “Les 4 Temps”), La Défense accueille chaque jour 180 000 salariés et abrite les locaux français de nombreuses grandes entreprises internationales.
    Une adresse centrale, où tout est facilement accessible 
    – Face à la gare de Colombes, qui permet de rejoindre la gare de Paris Saint-Lazare en 12 min.
    – À 5 min à pied de la Mairie de Colombes, du cinéma L’Hélios et du Square des Oiseaux.
    – À 8 min à pied du très réputé collège et lycée Jeanne d’Arc.
    – À 8 min à pied des différents équipements culturels de la ville (théâtre, musée d’art et d’histoire).
    – À 7 min en voiture du stade Yves-du-Manoir.
    – À 10 min en voiture du parc de 11 hectares Pierre Gravière et des promenades piétonnes des berges de Seine.

    IRG Immobilier - Programme en nue-propriété - Colombes (92)

    IRG Immobilier - Programme en nue-propriété - Colombes (92)

    Information démembrement

    Début
    1er trimestre 2020

    Durée
    17 ans

    Fin
    1er trimestre 2037

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    B32 libre T4 1 E 86.08 m² 12.58 m² 1 359 716 € 60 % 599 527 € plan

    Prestations

    Aspect extérieur 
    – Façades en enduit taloché, pierre collée ou panneautage en bois, aux teintes blanche et crème
    – Couverture en ardoise et en zinc
    – Garde-corps décoratifs en acier ou en aluminium thermolaqué
    – Menuiseries en bois et double-vitrage
    Parties privatives 
    – Parquet contrecollé vernis dans le séjour, les chambres et les dégagements
    – Carrelage en grès cérame grand format et plinthes assorties dans les cuisines et les salles de bains
    – Dans les salles de bains : meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence sur tous les murs à hauteur d’huisserie, sèche-serviettes
    – Volets roulants en aluminium double paroi à commande électrique
    – Chauffage collectif au gaz
    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Contrôle d’accès par vidéophone et système Vigik
    – Accès au parking par une porte télécommandée
    – Local à vélos et à poussettes

    Accès

    En train 

    – Gare de Colombes, Transilien ligne J vers Gare de Paris Saint-Lazare en 12 min.

    En tramway

     

    – Ligne T2, 3 stations dont “Parc Pierre Lagravère” reliant La Défense en 11 min.
    – En 2018, ouverture de la ligne T1 qui reliera l’est et l’ouest de la ville, et rejoindra la ligne T2 en direction de La Défense.
    En bus 
    – Lignes 140, 164, 167, 176, 262, 276, 304, 366 et 378 vers La Défense et la station de métro “Asnières-Gennevilliers” (ligne 13).
    En voiture 
    – Porte Maillot par l’A14 et l’A86 en 17 min.
    En avion 
    – Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 35 min en voiture

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 1er trimestre 2037, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h