Le Patio de Brienne – Progamme neuf en Nue propriété – Toulouse (31)

  • Le Patio de Brienne – Progamme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Toulouse (31)

    Le Patio de Brienne – Progamme neuf en Nue propriété – Toulouse (31)

    Entre les canaux de Brienne et du Midi, une adresse rare au coeur de Toulouse

    Les Amidonniers, quartier coté du centre de Toulouse

    Bordé par la Garonne, le canal de Brienne et le port de l’Embouchure, le quartier des Amidonniers est l’un des plus recherchés de Toulouse. Dans un environnement résidentiel pavillonnaire, il offre un cadre de vie privilégié et verdoyant, entre les platanes du canal de Brienne et la coulée verte longeant le Canalet, l’une des plus belles promenades de la ville rose. Plébiscité par les cadres et les familles toulousaines, Les Amidonniers est un quartier intimiste, où règne la douceur de vivre.

    Une adresse d’exception, à 100 m du canal du Midi et 10 min du Capitole 

    Central, le quartier des Amidonniers offre le luxe de pouvoir rejoindre la place Saint-Pierre et le centre-ville de Toulouse à pied, à travers un agréable parcours le long du canal de Brienne. Bien desservi, il permet également d’accéder en quelques minutes de voiture aux différents bassins d’emplois de l’agglomération toulousaine, dont le pôle aéronautique de Blagnac. Adresse d’exception, à quelques pas du canal du Midi, “Le Patio de Brienne” bénéficie de la localisation remarquable du quartier et de toutes ses commodités.

    Le luxe rare d’un patio arboré et d’un jardin au cœur de la ville

    Havre de paix, “Le Patio de Brienne” abrite en son centre un patio luxuriant, écrin de verdure à ciel ouvert qui laisse pénétrer la lumière dans l’immeuble tout en desservant les appartements. Luxe rare au coeur de la ville, “Le Patio de Brienne” se prolonge au sud d’un vaste jardin arboré permettant de profiter du soleil toulousain et du calme du quartier. Clos et sécurisé, il est également équipé d’un parking souterrain.

    IRG Immobilier - Programme neuf en Nue-propriété à Toulouse (33)---

    IRG Immobilier - Programme neuf en Nue-propriété à Toulouse (33)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    15 libre T3 2 ON 70 m² 5.43 m² 1 207 280 € 62 % 334 323 € plan

    Accès

    Par la route
    – Accès rapide à la rocade et aux autoroutes A61 (vers Montpellier et l’Espagne), A62 (vers Bordeaux) et A64 (vers Tarbes et les Pyrénées)

    Par le train 
    – Gare SNCF de Toulouse-Matabiau à 3 km

    Par avion 
    Aéroport de Toulouse-Blagnac, 4ème aéroport de province, à 8 km

    Par transports doux
    – Bus : 2 lignes (16 et 63) permettant de rejoindre le centre-ville de Toulouse
    – Tramway : ligne B « Canal du Midi » à 15 min à pied
    – Vélo : station VélôToulouse à 170 mètres

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2018

    Durée
    16 ans

    Fin
    4e trimestre 2034

    Valorisation
    62 %

    consommation-rt2012

    Prestations

    Aspect extérieur
    – 
    Façades en enduit de tons blanc et gris
    – Parement en pierres de ton rouge
    – Toiture en tuiles
    – Garde-corps en verre

    arties privatives
    – Grès émaillé dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : faïence murale, meuble-vasque avec bandeau et miroir
    – Volets roulants
    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Patio intérieur planté
    – Accès au parking par une porte automatique télécommandée

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 70 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en novembre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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