Le Verger du Roy – Programme neuf en Nue propriété – Noisy-le-Roi (78)

  • Le Verger du Roy – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Noisy-le-Roi (78)

    Le Verger du Roy – Programme neuf en Nue propriété – Noisy-le-Roi (78)

    « Le Verger du Roy » : le cachet résidentiel de l’ouest parisien

    À proximité immédiate du centre-ville : « Le Verger du Roy » profite de la tranquillité d’un quartier résidentiel, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de tous les commerces et services de proximité (restaurants, banques, pharmacies, boulangeries, centre commercial,…). Idéale pour les familles, la résidence est située en face du collège Jean-Baptiste de La Quintinye et à quelques minutes des loisirs (cours de tennis, golf de Noisy-le-Roi, …).

    Un environnement paisible et verdoyant : Nichée dans un écrin de verdure, la résidence se trouve au coeur d’un vaste jardin planté aux multiples essences agrémenté de sentes piétonnes dont une dans le prolongement de l’Allée du Roi.

    Les appartements, pour la plupart prolongés de balcons ou loggias, profitent de belles vues sur les espaces verts.

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Noisy-le-Roy

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Noisy-le-Roy

    Grille de prix

    Lot Statut Type Étage Exposition Surface habitable Annexex Parking Prix nue propriété valorisation Prix pleine propriété Plan
    B105 option T4 1 SE 86.4 m² 7.7 m² 1 457 400 € 62.56 % 726 032 € plan

    Informations démembrement

    Début
    2T 2018

    Durée
    15 ans

    Fin
    2T 2033

    Valorisation
    60 %

    Accès

    En transports en commun 

    Transilien (ligne L) à 900 m : à 4 min de Saint-Nom-la-Bretèche (ligne L) vers La Défense (30 min) et la gare de Paris Saint-Lazare (42 min)

    Réalisation en cours du Grand Tram 13 Express (horizon 2020) qui reliera Noisy-le-Roi au RER A (Saint-Germain-en-Laye) et au RER C (Saint-Cyr)

    Bus ligne 172 à 100 m vers la gare de Noisy et Saint-Nom-la-Bretèche / lignes de bus à 900 m (gare de Noisy-le-Roi)

    En voiture
    À 7 km (5 min) de Versailles par la D307 À 17 km (16 min) de Paris (porte d’Auteuil) par l’autoroute A13

    En avion
    À 33 km de l’aéroport de Paris-Orly

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 2e trimestre 2033, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h