Les Terrasses de Lagny – Programme neuf en Nue propriété – Lagny-sur-Marne (77)

  • Les Terrasses de Lagny – Programme neuf en<strong> Nue propriété </strong>– Lagny-sur-Marne (77)

    Les Terrasses de Lagny – Programme neuf en Nue propriété – Lagny-sur-Marne (77)

    Andrésy, un cadre de vie de qualité au cœur des Yvelines

    Andrésy est une ville très appréciée des Yvelines, située à 35 min de la capitale et idéalement localisée à proximité de Saint-Germain-en-Laye et Poissy. Proche des principaux pôles économiques de l’ouest parisien et réputée pour sa grande qualité résidentielle, Andrésy conjugue douceur de vivre et vitalité. Les bords de Seine, le port de plaisance et les nombreux espaces verts lui confèrent une dimension “nature” des plus agréables. Le parc naturel de 3 hectares de “l’Île Nancy”, accessible uniquement par bateau, est l’un des lieux incontournables des promeneurs. Cette ville au charme authentique abrite également un patrimoine architectural remarquable à l’instar de l’église Saint-Germain-de-Paris (XIII siècle) et la “Croix Mérovingienne” (XI siècle).

    Situation

    Une situation idéale à proximité de la ZAC Saint-Jean à 5 min des commerces et commodités du centre-ville

    Projet emblématique de Lagny-sur-Marne situé sur le site de l’ancien hôpital de la ville, la ZAC Saint-Jean est un quartier idéal où se concrétisent les ambitions urbaines de la ville. Ce lieu constitue un complexe unique d’environ 13 hectares, 850 logements neufs, 15 000 m² d’équipements publics, dont une maison de santé pluridisciplinaire, un EHPAD et une crèche, 5 000 m² de bureaux et activités. Cet environnement dynamique et résidentiel s’inscrit dans la vitalité d’une ville en synergie avec Marne-la-Vallée dont elle profite de l’attractivité. “Les Terrasses de Lagny” bénéficie également de la proximité de la gare “Lagny-Thorigny” située à 5 min en voiture permettant un accès rapide à “Paris-Gare de l’Est”, accessible en  25 min via la ligne de Transilien P

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon/Loggia Terrasse Jardin Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété plan
    B17 libre T3 dx 1 SE tr 72.37 m² 11.36 m² 19.23 m² 1 208 800 € 60% 348 000 € plan
    B15 libre T3 dx 1 S 64.72 m² 2.03 m² 1 179 600 € 60% 299 333 € plan
    B14 libre T3 dx 1 ON 65.07 m² 25.7 m² 1 187 100 € 60% 311 833 € plan
    B13 libre T2 1 ON 42.39 m² 4.6 m² 1 99 300 € 60% 165 500 € plan
    B11 libre T4 dx 1 ON tr 90.12 m² 31.28 m² 1 252 200 € 60% 420 333 € plan
    A17 libre T4 dx 1 ON tr 86.8 m² 36.6 m² 1 249 900 € 60% 416 500 € plan
    A14 libre T3 dx 1 SE 65.02 m² 31.3 m² 1 198 300 € 60% 330 500 € plan
    A08 libre T3 0 ON 66.36 m² 4.18 m² 1 163 800 € 60% 273 000 € plan
    A07 libre T2 0 EN 47.64 m² 4.18 m² 1 98 900 € 60% 164 833 € plan
    A06 libre T1 0 S 37.52 m² 6.74 m² 86 100 € 60% 143 500 € plan
    A04 libre T3 RDJ SO 68.37 m² 3.77 m² 140.96 m² 173 700 € 60% 289 500 € plan
    A01 libre T2 RDJ ON 46.07 m² 12.36 m² 15.53 m² 1 131 000 € 60% 218 333 € plan

    Informations démembrement

    Début
    1er trimestre 2020

    Durée 
    15 ans

    Fin
    1er trimestre 2035

    Valorisation
    60 %

     

    Prestations

    Aspect extérieur

    – Façades pierre et enduit de couleur blanc et gris
    – Terrasses privatives ou balcons
    – Toiture terrasse végétalisée
    – Menuiseries extérieures en aluminium laqué pour les pièces principales
    – Garde-corps métalliques ou en béton
    Parties privatives
    – Parquet dans l’entrée,  le séjour et les chambres

    – Carrelage dans la cuisine, les WC, la salle de bain et la salle d’eau

    – Dans la salle de bain et la salle d’eau : radiateur sèche-serviettes, meuble-vasque avec miroir et bandeaux lumineux

    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes
    – Espace vert paysager arboré
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Résidence clôturée avec un système de digicode, visiophone et hall d’entrée équipé de Vigik
    – Local à vélos et à poussettes

     

    Accès

    En voiture 
    – Accès direct par l’A4 depuis Paris-Porte de Bercy, l’A104 et la N34.
    – À 20 min du parc Disneyland® Paris.

    En train
    – Transilien Ligne P, réseau Paris-Est vers “Gare de l’Est” en 25 min.
    – Correspondance possible avec le RER E à “Chelles” vers “Haussmann Saint-Lazare” en 32 min.
    – À 17 min en voiture de la gare RER A “Val d’Europe-Serris-Montévrain” vers “Châtelet-Les Halles” en 40 min.
    – À 30 min en voiture de la gare Hub TGV “Marne-la-Vallée/Chessy” vers Roissy en 10 min, Bruxelles en 2h, Londres en 2h30, Genève en 4h20

    En bus
    – 12 lignes de bus desservent Lagny-sur-Marne

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, le 1er trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h