L’Initiale – Programme neuf en Nue propriété – Lyon 8e (69)

  • L’Initiale – Programme neuf en <strong> Nue propriété</strong> – Lyon 8e (69)

    L’Initiale – Programme neuf en Nue propriété – Lyon 8e (69)

    Un cadre idéal à proximité des universités et des principaux pôles d’activités.

    Lyon 8e, quartier dynamique et vivant du Grand Lyon

    Le 8e arrondissement de Lyon est sans conteste un quartier prisé pour sa douceur de vivre et sa vitalité. Tous les ingrédients y sont réunis pour une vie des plus agréables : une histoire industrielle riche, une architecture innovante, des transports performants, des écoles, des commerces, des universités et des espaces verts de qualité. Son développement économique séduit près de 5 000 entreprises et plus de 400 commerçants. D’une grande facilité d’accès depuis toutes les zones d’activités de l’agglomération, le quartier est à proximité immédiate des sorties Sud et Est de Lyon, du périphérique et des autoroutes. Les transports en commun s’y densifient de même que les pistes cyclables pour offrir un cadre de vie de grande qualité.

    Un projet emblématique sur le site de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul

    C’est en ce lieu historique remarquablement préservé que prend place “Oasis Parc”. Cet ensemble au style novateur investit le site protégé de l’ancienne clinique Saint-Vincent-de-Paul, ses arbres centenaires et ses pièces architecturales du XIXe pour constituer un domaine unique d’environ 3,8 hectares.
    Au cœur de ce projet, “L’Initiale” s’intègre avec caractère et élégance dans un environnement luxuriant.  Son architecture contemporaine capte la lumière et s’abandonne à l’harmonie des lieux. Chaque îlot porte la signature d’un jardin paysager. Lumineux et dotés de beaux volumes, les appartements sont ouverts sur le parc intérieur.

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété - Lyon (69)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété - Lyon (69)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété - Lyon (69)

    Grille de prix

    Lot Etat Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    2601d libre T5 dx 6 SE 76.45 m² 13.7 m² 307 700 € 63.5 % 484 567 € plan
    2414 libre T5 4 OS tr 91.1 m² 301 200 € 63.5 % 463 385 € plan
    2314 libre T5 3 OS tr 91.1 m² 287 900 € 63.5 %  453 386 € plan
    2602d libre T5 dx 1  SO 73.5 m²  15.55 m² 273 000 € 63.5 % 429 921 € plan

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2020

    Durée
    15 ans

    Fin
    4e trimestre 2035

    Valorisation
    63.5 %

    Prestations

    Aspect extérieur 
    – Façade en enduit de tons blanc et oranger
    – Soubassement en béton de ton clair
    – Toiture en bac acier
    – Garde-corps métalliques ouvragés
    Parties privatives 
    – Revêtement souple dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : faïence toute hauteur, sèche-serviette
    – Volets roulants
    – Chauffage individuel électrique dans les studios
    – Chauffage collectif au gaz pour les 4 pièces et plus
    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Vidéophone et digicode compatible VIGIK
    – Espaces verts paysagers
    – Panneaux solaires photovoltaïques et thermiques en toiture
    consommation-rt2012

    Accès

    En voiture
    – 
    A6 vers Paris, A7 vers Marseille.
    – A42 vers Genève.
    – A43 et A41 vers les stations alpines (Chambéry et Grenoble).

    En bus
    – Ligne C12 : arrêt “Montagny” à 300 m vers la place Bellecour en 25 min. Connexions gare SNCF – Métro B (Gare Part-Dieu) – Tram T2 (Gare Perrache).
    – Ligne C22 : arrêt “Moulin à Vent” à 600 m vers la gare de Lyon-Perrache en 30 min.

    En avion
    –  Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 25 km. 

    En tramway
     Tram T2 vers l’université de Lyon 2 accessible via la ligne de bus C12 : arrêt “Route de Vienne”. Connexion Tram T4 vers les universités Lyon 1 et Lyon 3.
    – En 2019, mise en service du Tram T6 : arrêt “Moulin à Vent” à 600 m. Connexion avec Tram T1-T2-T5 et lignes B – D du métro vers les universités Lyon 1 et Lyon 2.

    En train
    – Gare SNCF de Lyon-Part-Dieu et Lyon-Perrache
    à 6 km (Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Lille en 3h, Rennes en 4h15).

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 63.5 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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