Nouvelle Scènes – Programme neuf en Nue-propriété – Aix-en-Provence (13)

  • Nouvelle Scènes – Programme neuf en <strong> Nue-propriété</strong> – Aix-en-Provence (13)

    Nouvelle Scènes – Programme neuf en Nue-propriété – Aix-en-Provence (13)

    Sur le boulevard commerçant F. de Lesseps, face à un parc arboré 

    Construit autour d’un vaste jardin arboré apportant calme et fraîcheur, “Nouvelles Scènes” s’inscrit dans un environnement résidentiel de qualité, à 15 minutes à pied du cours Mirabeau et du centre-ville historique.
    À l’angle de l’avenue de Tübingen et du boulevard Ferdinand de Lesseps, avec des commerces en pied d’immeuble, “Nouvelles Scènes” permet d’accéder en quelques minutes de marche aux lieux culturels emblématiques d’Aix-en-Provence : le Grand Théâtre de Provence, le Conservatoire Darius Milhaud, la bibliothèque Méjanes, le Pasino, le Pavillon Noir (Centre Chorégraphique National dessiné par l’architecte Rudy Ricciotti)…
    Budget moyen / typologie Nue-propriété parking compris
    3/ Studios de 33 m² à 45 m² De 143 000 € à 192 300 €
    10/ 2 pièces de 50 m² à 52 m² De 163 100 € à 223 100 €
    25/ 3 pièces de 61 m² à 87 m² De 194 800 € à 334 700 €
    7/ 4 pièces de 79 m² à 90 m² De 239 900 € à 340 600 €
    6/ 5 pièces de 91 m² à 110 m² De 379 800 € à 417 100 €

    Informations démembrement

    Début
    3e trimestre 2020

    Durée
    15 ans

    Fin
    3e trimestre 2035

    Valorisation
    65 %

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Aix-en-Provence (13)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Aix-en-Provence (13)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Aix-en-Provence (13)

    Accès

    En bus
    – lignes 2 vers le centre-ville, 40 vers la gare TGV.
    – lignes 4 et 18 vers la ZI Les Milles.

    – navettes Aix-Marseille (25 min) lignes 49, 50, 51.
    En voiture
    A 3 min des accès autoroutiers :
    – A8 vers Cannes et Nice.
    – A51 vers Marseille.
    – Connexion avec A6/A7 vers Avignon, Lyon, Paris et avec A52/A50 vers Aubagne et Toulon.
    En train :
    – gare TGV Aix-en-Provence à 25 min (vers Lyon en 1h et Paris en 3h).
    – gare SNCF Aix-en-Provence à 15 min à pied (vers Marseille en 40 min).
    En avion
    – aéroport international de Marseille Provence à 20 min.

    Prestations

    Réglementation thermique 2012 

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit minéral et soubassements en parement de pierre aux tons ocres
    – Menuiseries en aluminium laqué
    – Garde-corps en aluminium en verre transparent
    Parties privatives
    – Carrelage en grès émaillé grand format et plinthes assorties dans toutes les pièces
    – Volets roulants en aluminium laqué et persiennes coulissantes à lames à la française, commande électrique dans les pièces principales
    – Dans les salles de bain : meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse, faïence murale toute hauteur, sèche serviette électrique
    Parties privatives
    – Carrelage en grès émaillé grand format et plinthes assorties dans toutes les pièces
    – Volets roulants en aluminium laqué et persiennes coulissantes à lames à la française, commande électrique dans les pièces principales
    – Dans les salles de bain : meuble-vasque avec miroir et applique lumineuse, faïence murale toute hauteur, sèche serviette électrique
    consommation-rt2012

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 65 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 3er trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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