Le Clos Savaron – Programme neuf en Nue propriété -Lyon (69)

  • Le Clos Savaron – Programme neuf en <strong> Nue propriété</strong> -Lyon (69)

    Le Clos Savaron – Programme neuf en Nue propriété -Lyon (69)

    Au coeur du plateau de la Croix-Rousse

    Le charme du quartier historique de la Croix-Rousse

    “Le Clos Savaron” s’épanouit au coeur du plateau de la Croix-Rousse, dans un environnement calme et résidentiel. Situé dans le 4e arrondissement, ce quartier marqué par le bon standing des immeubles des années 50-70 porte une forte identité historique, artisanale et artistique. Sa situation privilégiée le place aux abords du lycée Antoine de Saint-Exupéry et du collège Clément Marot et en périphérie de la magnifique forêt urbaine de 6 hectares du bois de la Caille. À ces commodités s’ajoutent des accès routiers aisés et une excellente desserte : à quelques minutes des bus et métro et à 3 km du tunnel de la Croix-Rousse reliant les quais de Saône et du Rhône. Réputée pour son charme et son esprit village, la Croix-Rousse se singularise également par son dynamisme. Elle bénéficie de la proximité des bassins d’emplois lyonnais : le pôle La Part Dieu, 2e bassin d’emplois de France avec près de 40 000 emplois et plus de 2 000 entreprises (à moins de 5 km) et l’hôpital de la Croix-Rousse, l’un des principaux employeurs de l’agglomération.

    Un immeuble de bonne facture avec des appartements aux volumes généreux, pour la plupart traversants

    Les façades séquencées s’animent au rythme des balcons et donnent à la résidence “Le Clos Savaron” la facture agréable des ensembles des années 70. Édifiés sur 8 étages, ses 2 immeubles s’ouvrent sur un immense jardin aménagé disposant de bancs, d’une aire de jeux et d’un terrain de tennis. Les appartements bénéficient d’un faible vis-à-vis et de vues dégagées depuis les étages supérieurs.

    Des parties communes entretenues avec soin conjuguant confort et cadre verdoyant
    “Le Clos Savaron” possède tous les codes d’un standing de qualité : les services d’un gardien présent sur le site, d’excellentes prestations et pour chaque logement, le caractère privatif d’une cave et d’un parking. Distribués par un ascenseur, les appartements offrent des volumes généreux et des espaces lumineux.
     
    Un cadre résidentiel offrant des vues dégagées depuis les étages élevés

    Le privilège d’un terrain de tennis au coeur d’un parc privé et arboré

    IRG Immobilier - Nue propriété 69 - Lyon 9

    IRG Immobilier - Nue propriété 69 - Lyon 9

    IRG Immobilier - Nue propriété 69 - Lyon 9

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété plan
    9 libre T5 2 O tr 113.4 m² 6 m² 1 332 800 € 65 % 512 000 € plan
    54 libre T6 T2 O tr 138.2 m² 6.1 m² 1 404 700 € 65 % 622 615 € plan
    46 libre T5 2 O Tr 138.2 m² 6.1 m² 1 364 800 € 65 % 561 231 € plan
    15 option T5 5 O tr 114.2 m² 6 m² 1 363 100 € 65 % 558 615 € plan
    14 option T4 5 O tr 100.9 m² 6 m² 1 311 900 € 65 % 479 846 € plan
    81 option T5 1 O tr 113.8 m² 6.2 m² 1 314 100 € 65 % 483 231 € plan
    75 option T5 8 O tr 113.8 m² 6.2 m² 1 360 000 € 65 % 553 846 € plan
    73 option T5 7 O tr 114.1 m² 6 m² 1 357 400 € 65 % 549 846 € plan
    69 option T5 5 O tr 114.1 m² 6 m² 1 347 500 € 65 % 534 616 € plan
    61 option T5 1 O tr 114.2 m² 6 m² 1 314 700 € 65 % 484 154 € plan
    131 option T4 7 O tr 100 m² 6.1 m² 1 318 500 € 65 % 490 000 € plan

    Accès

    En métro

    – Ligne C “Cuire – Hôtel de Ville”, stations “Hénon” à 8 min et “Cuire” à 13 min à pied.
    En bus 
    – Ligne C18 arrêt “Henri Gorjus” rejoignant l’Hôtel de Ville à la Croix-Rousse Nord.
    En train 
    – Gares SNCF (TGV et TER) “Lyon Part-Dieu” à 6 km et “Lyon Perrache“ à 8 km
    En voiture 
    – A6 vers Paris, A7 vers Marseille, A42 vers Genève et A43/A41 vers les communes alpines (Chambéry et Grenoble).
    En avion 
    – Aéroport international de “Lyon Saint-Exupéry” à 25 km.

    Informations démembrement

    Début
    1er trimestre 2018

    Durée
    15 ans et 6 mois

    Fin
    1er trimestre 2034

    Valorisation
    65 %

    consommation-rt2012

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 65 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 1e trimestre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

    QR Code

    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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