Living Léman – Programme neuf en Nue propriété – Evian-les-Bains (74)

  • Living Léman – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Evian-les-Bains (74)

    Living Léman – Programme neuf en Nue propriété – Evian-les-Bains (74)

    « Living Léman » : des vues imprenables sur le lac Léman

    Une qualité de vie remarquable sur les bords du lac Léman : dominant le lac Léman et à seulement 550 mètres du joli parc Dolfuss au bord de l’eau, « Living Léman » profite d’un environnement privilégié.

    Entre le golf d’Évian (à 350 mètres) et le centre-ville (à 1 km), la résidence se situe à proximité des loisirs (Casino, port de plaisance, centre nautique), des commodités et des écoles (lycée Anna de Noailles à 500 mètres).

    Des liaisons quotidiennes vers la Suisse : très bien desservie, la résidence se trouve à 5 minutes en voiture ou en bus (à 300 mètres) de l’embarcadère d’où partent les navettes quotidiennes vers Lausanne. La gare TER d’Évian accessible à pied de la résidence permet par ailleurs de rejoindre les villes d’Annemasse, Bellegarde ou encore Genève.

    Les appartements profitent de magnifiques vues sur le lac et sont tous prolongés d’un balcon.

    Informations démembrement

    Début
    4T 2019

    Durée
    17 ans

    Fin
    4T 2036

    Valorisation
    60.5 %

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété à Evian-les-Bains (74)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété à Evian-les-Bains (74)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété PlaA34
    A34 option T2 3 N 44.53 m² 6.91 m² 1 138 485 € 60.5 % 228 900 € plan
    A43 option T3 4 NO 67.02 m² 9.67 m²  1 206 458 € 60.5 % 341 253 € plan

    Accès

    En voiture

    À 6 km de Thonon-les-Bains (10 min) via D11
    À 37 km d’Annemasse (40 min) via D903
    À 40,5 km Genève (50 min) via D1005

    En transports en commun 

    À 35 min de Lausanne par navette lacustre CGN (25 allers/retours quotidiens)
    Bus ligne H à 300 mètres (vers l’Hôtel de Ville et l’embarcadère)

    En train

    Gare TER d’Evian à 650 mètres (vers Annemasse, Genève, Lyon)

    Future ligne du Leman Express : à une cinquantaine de minutes de Genève (horizon 2020)

    En avion

    Aéroport international de Genève à 50 km

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60,5 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2036, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h