7 rue de Tolbiac – Programme neuf en Nue propriété 75 – Paris 13e

  • 7 rue de Tolbiac – Programme neuf en <strong>Nue propriété 75</strong> – Paris 13e

    7 rue de Tolbiac – Programme neuf en Nue propriété 75 – Paris 13e

    À 2 pas de la Bibliothèque Nationale de France

    Rue de Tolbiac, une adresse parisienne entre tradition et modernité

    Traversant la rive gauche jusqu’aux abords du parc Montsouris, la rue de Tolbiac présente, dans ses premiers numéros à proximité de la Seine, deux visages de Paris. Celui de la tradition, avec l’atmosphère haussmannienne typiquement parisienne du quartier Jeanne d’Arc, et celui de la modernité, avec l’ambiance contemporaine et créative du nouveau quartier entourant la bibliothèque F.Mitterand, qui regroupe établissements culturels et universitaires, commerces et entreprises de la nouvelle économie autour de “Station F”, le plus grand incubateur de start-up au monde. C’est à la jonction de ces deux univers, à proximité de l’animation des quais de Seine, qu’est idéalement situé “7 RUE DE TOLBIAC”.

    Un quartier parfaitement desservi, qui abrite les nouveaux lieux parisiens emblématiques de la culture et de l’innovation

    “7 RUE DE TOLBIAC” offre une qualité de vie alliant standing et situation privilégiée. Profitant de commerces et d’une salle de sport en pied d’immeuble, les appartements aux prestations haut de gamme sont tous prolongés de balcons ou de terrasses. À proximité des quais de Seine où sont installés restaurants et salles de spectacle, “7 RUE DE TOLBIAC” permet d’accéder en quelques minutes de marche aux nombreux sites culturels que réserve la rive gauche entre la gare d’Austerlitz et la Bibliothèque Nationale de France : les Docks et la Cité de la Mode et du Design, l’espace de création artistique Les Frigos, la halle Freyssinet, le cinéma multiplex MK2 Bibliothèque…

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Paris 13e (75)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Paris 13e (75)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Paris 13e (75)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon / Loggia Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    C103 option T3 1 O 61.5 m² 12.8 m² 506 313 € 68 % 744 578 € plan

    Informations démembrement

    Début
    3e trimestre 2020

    Durée
    16 ans

    Fin
    3e trimestre 2036

    Valorisation
    68 %

    Prestations

    Règlement thermique 2012

    Aspect extérieur
    – Parement de façade en bardage bois
    – Soubassement vitré – Garde-corps métalliques ouvragés
    – Toiture terrasse végétalisée
    Parties privatives 
    – Parquet en chêne massif dans l’entrée, le séjour et les chambres ; carrelage en grès dans les pièces humides
    – Dans la salle de bain : faïence murale à hauteur d’huisserie sur tous les murs, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette
    – Menuiseries extérieures en bois et aluminium
    – Volets roulants motorisés
    – Revêtement balcons et terrasses en platelage bois
    – Chauffage urbain ville de Paris (CPCU)
    Parties communes
    – Halls d’entrée décorés par l’architecte
    – Espaces verts paysagers
    – Système Vigik, digicode et vidéophone
    – Local à vélos
    consommation-rt2012

    Accès

    En métro 

    – Ligne 14 à 1 min à pied, station “Bibliothèque François Mitterrand” (vers Châtelet-Les Halles en 14 min)
    En RER 
    – Ligne C à 1 min à pied
    En tramway 
    – Ligne T3 arrêt “Avenue de France” à 900 m
    En bus 
    – Lignes 62, 64 et 132 au pied de l’immeuble
    En Vélib’ / Autolib’ 
    – Stations à 50 m
    En voiture 
    – Accès rapide au boulevard périphérique par la Porte de Berc
    En train 
    – Gare d’Austerlitz et gare de Lyon à 2 km
    En avion 
    – Aéroport de Paris-Orly à 25 min

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 68 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 3e trimestre 2036, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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