Le Clos des Oliviers – Programme neuf en Nue propriété – Vence (06)

  • Le Clos des Oliviers – Programme neuf en <strong> Nue propriété </strong> – Vence (06)

    Le Clos des Oliviers – Programme neuf en Nue propriété – Vence (06)

    Vence, le charme d’un village médiéval au cœur de Nice Métropole

    Un territoire prestigieux, entre Nice et Saint-Paul-de-Vence : à l’instar de Saint-Paul-de-Vence, sa célèbre voisine, Vence profite d’un cadre exceptionnel au pied des montagnes et face à la Méditerranée.

    Un ancien village médiéval haut perché : au cœur de l’une des régions les plus touristiques de France (11 millions de visiteurs par an sur la Côte d’Azur), Vence a su conserver l’authenticité de son village au passé riche de quelques 20 siècles d’histoire, dominant la ville et entouré de rempart datant du Moyen-Age. Parsemé de ruelles étroites et placettes où il fait bon flâner, Vence célèbre pleinement l’art de vivre méditerranéen.

    Au cœur de Nice Métropole : Vence bénéficie d’une situation avantageuse au sein de la 5ème agglomération de France (540 000 habitants) et à proximité immédiate des principaux bassins d’emploi du littoral : Nice Métropole (210 000 emplois), Sophia Antipolis (77 000 emplois) – à 25 minutes – et l’agglomération cannoise (67 000 emplois) – à 30 minutes.

    Un territoire en saturation foncière : alors que 75% de la population de la région PACA (4,9 millions d’habitants) vit sur seulement 10% du territoire sous l’effet d’un relief contraignant, Nice Métropole fait face à une pénurie de logement avec un niveau de production ne parvenant pas à satisfaire la demande de 3 000 à 3 500 logements à construire par an.

    “Le Clos des Oliviers” : un havre de paix aux portes de Nice

    Au cœur d’un quartier calme et résidentiel : réputé pour son environnement préservé et ses jolies villas, le quartier Sainte-Elisabeth est situé entre les centres historiques de Vence et de Saint-Paul-de-Vence, à quelques minutes des commodités et des écoles du centre-ville.

    Un accès direct au littoral et aux bassins d’emploi : Bien desservie, la résidence profite du réseau de transports de l’agglomération niçoise : un aéroport international (à 11 km), une gare TGV (à 19 km) et des grands axes routiers offrant un accès rapide aux villes du littoral. Un bus à 150 mètres permet également de rejoindre en quelques minutes seulement le centre-ville de Cagnes-sur-Mer.

    Composé de plusieurs bâtiments aux allures de villas, « Le Clos des Oliviers » profite d’une oliveraie au cœur de son parc arboré.

    Les appartements, traversants ou avec une double exposition, sont tous prolongés d’une terrasse, offrant un bel ensoleillement méditerranéen.

    IRG Immobileir - Nue propriété - PRogramme neuf - Vence (06)

    IRG Immobileir - Nue propriété - PRogramme neuf - Vence (06)

    IRG Immobileir - Nue propriété - PRogramme neuf - Vence (06)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Étage Exposition Surface habitable Terrasse Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    C-02 libre T3 RDJ NE 64.55 m² 14.1 m² 1 186 360 € 60 % 310 600 € plan
    C-11 libre T3 0 SE 62.15 m² 13.05 m² 1 197 100 € 60 % 328 500 € plan
    C-12 libre T3 0 NE 59.95 m² 14.1 m² 1 182 580 € 60 % 304 300 € plan
    C-21 libre T3 1 SE 55.6 m² 19.55 m² 1 188 820 € 60 % 314 700 € plan
    G-01 ligne T2 RDJ SE 62.2 m² 13.05 m² 1 182 100 € 60 % 303 500 € plan
    G-02 libre T3 RDJ NE 64.55 m² 14.1 m² 1 187 740 € 60 % 312 900 € plan
    G-11 libre T3 0 SE 62.15 m² 13.05 m² 1 191 040 € 60 % 318 400 € plan
    G-12 libre T3 0 NE 59.95 m² 14.1 m² 1 183 720 € 60 % 306 167 € plan
    G-21 ligne T3 1 SE 55.6 m² 19.55 m² 1 184 800 € 60 % 308 000 € plan

    Informations démembrement

    Début
    2e trimestre 2020

    Durée
    16 ans

    Fin
    2e trimestre 2036

    Valorisation
    60 %

    Eléments financiers

    • Budget d’investissement en Nue-propriété : T2 à partir de 131 820 € TTC* hors parking
    • Prix moyen au m² hab. en Nue-propriété TTC hors pk :2 949 €/m²
    • Prix moyen au m² hab. en Pleine propriété TTC hors pk : 4 915 €/m²
    • Prix du parking en Nue-propriété TTC : à partir de 8 400 €

    Accès

    En voiture
    À moins d’1 km de Saint-Paul-de-Vence
    À 4 km de Cagnes-sur-Mer
    À 10 km de Nice
    À 20 km de Sophia Antipolis via l’A8
    À 27 km de Cannes via l’A8

    En transports en commun 
    Bus 94 et 46 (arrêt « les Cayrons ») à 150 mètres vers Cagnes-sur-Mer et Nice
    Gare TER de Cagnes-sur-Mer à 7 km
    Gare TGV de Nice à 19 km

    En avion 
    Aéroport de Nice Côte d’Azur à 11 km

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 2e trimestre 2020, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h