Pavillon Magnan – Programme neuf en Nue propriété – Nice

  • Pavillon Magnan – Programme neuf en <strong> Nue propriété </strong> – Nice

    Pavillon Magnan – Programme neuf en Nue propriété – Nice

    Une adresse d’exception au cœur du quartier Magnan, au pied de la colline de Fabron

    Nice, métropole élégante et dynamique de la Côte d’Azur

    Si la beauté de la ville, de son littoral et de son arrière-pays attire chaque année plusieurs millions de visiteurs (l’aéroport de Nice est le 3e aéroport français après Roissy et Orly), Nice est également l’une des métropoles méditerranéennes les plus dynamiques. Avec la création de l’Eco-Vallée de la Plaine du Var, elle se mobilise autour de projets économiques durables comme la technopole Nice Méridia ou le nouveau quartier d’affaires international Grand Arénas. Et affiche clairement son ambition de devenir la première “ville verte” de la Méditerranée.

    Situation

    Le quartier Magnan, une situation privilégiée entre le centre-ville de Nice et la colline de Fabron
     

    Le quartier Magnan est l’un des plus recherchés pour la qualité de son cadre de vie et sa localisation idéale au centre de la métropole niçoise. Adossé à la colline de Fabron, à quelques minutes du centre-ville et des lieux emblématiques de Nice, ce secteur résidentiel et vivant offre une excellente desserte. Son environnement, essentiellement composé de villas provençales agrémentées de piscines, réunit tous les ingrédients d’un quartier d’exception.

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2018

    Durée
    18 ans

    Fin
    4e trimestre 2036

    Grille de prix

    Prestations

    Réglementation thermique 2012
     
    Aspect extérieur 
    – Façades en enduit fin de couleur blanc cassé
    – Toiture en pente en tuiles de couleur rouge
    – Garde-corps en aluminium laqué
    Parties privatives
    – Sols souples dans l’entrée, le séjour, la chambre, la cuisine et la salle d’eau.
    – Dans la salle d’eau : faïence toute hauteur, plan vasque miroir et appliques
    – Kitchenettes équipées
    – Volets roulants électriques sur les baies vitrées
    – Chauffage électrique par des panneaux rayonnants
    – Balcons et loggias : dalles sur plots
    Parties communes
    – Espace vert paysager arboré
    – Résidence sécurisée avec un système de vidéophone et Vigik
    – Accès au parking par une porte basculante motorisée

    Accès

    En voiture 
    – Accès A8 “La Provençale” vers Aix-en-Provence et l’Italie.

    En train 
    –  Gare TGV/TER Nice-Ville à 3 km : liaison Paris – Nice (projet LGV PACA : ouverture en 2023)

    En avion 
    – Aéroport international de Nice Côte d’Azur à 10 min (Paris – Nice en 1h20).

    En bus 
    – Lignes 60, 62, 3, 8, 9, 10, 12  et 22 vers les différents quartiers de Nice, au pied de la résidence arrêts “Bellet” et “Magnan Promenade”.
    – Projet de ligne de tramway T2 Ouest-Est (mise en service en juin 2018), arrêt à 300 m vers le centre-ville (10 min), le campus Edhec ou l’aéroport de Nice (15 min).

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, 4e trimestre 2036, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h