Gare du Sud – Programme neuf en Nue propriété – Nice (06)

  • Gare du Sud – Programme neuf en <strong>Nue propriété </strong> – Nice (06)

    Gare du Sud – Programme neuf en Nue propriété – Nice (06)

    Le nouveau visage d’un quartier emblématique du centre de Nice

    Conçu par des architectes réputés et lauréats 2016 du Grand Prix Régional des Pyramides d’Argent, “Gare du Sud” est le projet phare du centre-ville de Nice pour les 2 prochaines années. Amorcé avec l’inauguration d’une médiathèque de 2 000 m2 dans l’ancienne gare des voyageurs, il va se poursuivre avec la réalisation de nouveaux pôles d’attractivité d’envergure, dans un environnement entouré d’espaces verts.

    Situation

    Une adresse proche des lieux les plus prisés de Nice et idéalement desservie

    Emblématique de l’art de vivre niçois, avec son célèbre marché à ciel ouvert, “La Libération” est un quartier convivial et authentique, proche des lieux les plus prisés de Nice et idéalement desservi. Avec un emplacement d’exception au cœur du quartier, à deux pas de l’avenue Malausséna, l’une des plus grandes artères commerçantes de la ville, “Gare du Sud” profite de toutes les commodités environnantes. Et permet de rejoindre, grâce au tramway, la place Masséna (à 3 stations de tramway) ainsi que la Promenade des Anglais et la plage.

    IRG Immobilier - Appartements neufs en Nue-propriété à Nice (06)

    IRG Immobilier - Appartements neufs en Nue-propriété à Nice (06)

    IRG Immobilier - Appartements neufs en Nue-propriété à Nice (06)

    Début du démembrement :
    3 ème trimestre 2018

    Durée du démembrement :
    16 ans

    Fin du démembrement :

    3 ème trimestre  2034

    Grille de prix

    Lot Etat Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
     C03-301 libre T3 3 E 73.9 m² 23.2 m² 1 279.744 € 62 % 451 200 € plan
    consommation-rt2012

    Accès

    Tramway
    – Ligne 1, station “Libération” au pied de la résidence.
    – Future ligne 2 reliant le quartier de la Libération à l’aéroport en 2018.

    Bus
    – Lignes 23 et 63 vers les différents quartiers de Nice.

    Vélobleu et Autobleu à 50 m.

    Voiture
    – Autoroute A8 “La Provençale” à 13 min en voiture, vers Aix-en-Provence et l’Italie.

    Train
    – Gare TGV Nice Ville à 10 min à pied : liaison Paris-Nice (projet de LGV PACA : ouverture en 2023).
    – Gare SNCF Nice Riquier à 3 km : lignes TER.

    Avion
    – Aéroport international de Nice Côte d’Azur à 7 km (navette Paris-Nice : 1h20).

    Prestations

     LABEL BBC

     Aspect Extérieur
    – Façades Argentera et Azuréa en enduit de ton blanc et orange
    – Façade Riviera en enduit de ton blanc et jaune
    – Toiture gravillonnée ou plantée
    – Garde-corps métalliques

    Parties Privatives
    – Grès dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, sèche serviette, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir
    – Volets roulants électriques
    – Volets en bois sur Riviera
    – Chauffage individuel au gaz ou pompe à chaleur centralisée

    Parties Communes
    – Halls d’entrées décorés par l’architecte
    – Vidéophone
    – Système Vigik
    – Accès au parking par une porte automatique télécommandée

    Investir dans la Nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 62 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 3e trimestre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

    QR Code

    Contactez votre conseiller
    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du Lundi au Vendredi de 9h à 19h

    Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn
IRG IMMOBILIER
×