Coeur du Mont – Programme neuf en Nue-propriété – Montévrain (77)

  • Coeur du Mont – Programme neuf en <strong>Nue-propriété</strong> – Montévrain (77)

    Coeur du Mont – Programme neuf en Nue-propriété – Montévrain (77)

    Un cadre de vie privilégié au sein du pôle économique en plein essor de Marne-la-Vallée

    Une ville dynamique, à la qualité résidentielle recherchée

    Au cœur de Marne-la-Vallée, Montévrain est une ville en plein essor qui séduit les jeunes actifs en quête d’art de vivre. Dans un climat de grande sécurité, les très nombreux équipements publics, les services, les commerces et les restaurants, notamment le long de l’avenue de l’Europe, créent une atmosphère de convivialité appréciée des familles.
    D’une grande qualité résidentielle, Montévrain a su préserver son environnement naturel avec de nombreux espaces verts, dont le parc du Mont Évrin qui s’étend sur une vingtaine d’hectares. Cette ville récente est également desservie par un large réseau de transports en commun, qui la place à 30 minutes de Paris et la relie à toute l’Europe.

    Marne-la-Vallée, 3e pôle tertiaire d’Île-de-France après Paris et La Défense

    Montévrain occupe une situation stratégique au cœur du pôle d’activité de Marne-la-Vallée, l’un des plus dynamiques d’Île-de-France. Ses infrastructures modernes, sa grande accessibilité et son esprit entrepreneurial constituent le fer de lance économique de l’Est parisien :
    – Un bassin de 136 000 emplois et un tissu de 17 000 entreprises parmi les plus prestigieuses (Axa, Banque de France, BNP Paribas, Nestlé, Société Générale…),
    – Un développement toujours actif avec la création de 150 000 m2 de bureaux autour de la gare de Val d’Europe-Serris-Montévrain,

    – 1ère destination européenne avec 16 millions de visiteurs à Disneyland Paris,
    – Un pôle universitaire de premier plan : 18 universités et grandes écoles sont présentes dans l’agglomération, dont l’université Paris-Est, à quelques minutes de marche de “Cœur du Mont”,
    – Des centres commerciaux très fréquentés : Val d’Europe et le centre outlet aux enseignes de prestige de la Vallée Village sont tous les deux à moins d’un kilomètre de “Cœur du Mont”

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en Juin 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété

    IRG Immobilier - Appartement neuf en nue-propriété à Montévrain (77)

    IRG Immobilier - Appartement neuf en nue-propriété à Montévrain (77)

    IRG Immobilier - Appartement neuf en nue-propriété à Montévrain (77)

    IRG Immobilier - Appartement neuf en nue-propriété à Montévrain (77)

    Début
    2e trimestre 2019

    Durée
    15 ans

    Fin
    2e trimestre 2034

    Valorisation
    60 %

    Grille de prix

    Lot Etat Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    B201 option T2 2 Sud Ouest 44.2 m² 3.9 m² 1 121 300 € 60 % 202 166 € Plan
    consommation-rt2012

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit de ton blanc
    – Bardage métallique
    – Toiture métallique
    – Menuiseries en bois/aluminium
    – Garde-corps métalliques

    Parties privatives
    – Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir
    – Volets roulants en aluminium
    – Chauffage collectif au gaz

    Parties privatives
    – Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir
    – Volets roulants en aluminium
    – Chauffage collectif au gaz

    Parties communes
    – Halls d’entrées décorés par l’architecte
    – Digicode et vidéophone
    – Espaces verts paysagers
    – Accès au parking par une porte automatique télécommandée

    Situation

    Ouvert sur une placette réservée aux piétons et cyclistes, “Cœur du Mont” s’inscrit dans un écoquartier mêlant immeubles résidentiels, bureaux et commerces au sein d’un havre de verdure.
    Noisetiers, aubépines et lilas bordent les chemins et jardins privatifs et créent une atmosphère naturelle, empreinte de sérénité.

    À 5 minutes de la gare Val d’Europe, un quartier où tout est accessible

    Groupes scolaires, université Paris-Est, mairie, centre hospitalier, médiathèque, cafés et restaurants des places d’Ariane et de Toscane, centres commerciaux de Val d’Europe et de la Vallée Village… Toutes les commodités sont accessibles à pied depuis “Cœur du Mont”, de même que les lacs des Gassets et de Serris.

    Des lignes contemporaines, alliées à la chaleur naturelle du bois

    En harmonie avec le style élégant de l’écoquartier de Montévrain dont il fait partie, “Cœur du Mont” associe le bois, le zinc et les enduits clairs dans des lignes contemporaines chaleureuses, surmontées de penthouses aux vastes terrasses. Lumineux et largement ouverts sur leur environnement dégagé, les appartements sont pour la plupart prolongés de jardins, balcons ou terrasses.

    Accès

    En voiture :
    – Par l’autoroute A4 (sortie Marne-la-Vallée / Val d’Europe / Montévrain) depuis la Porte de Bercy.

    En bus :
    – Lignes 43 et 23 à 5 min à pied permettant de gagner les gares de Val d’Europe (RER A) et Marne-la-Vallée – Chessy (RER A et TGV).

    En train :
    – Gare RER A Val d’Europe à 5 min à pied (vers Châtelet en 40 min).
    – Gare Hub TGV de Marne-la-Vallée – Chessy à 10 min en voiture.

    En avion :
    – Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 10 min via la liaison Hub TGV et 35 min en voiture.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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