O’Coeur – Programme neuf en Nue propriété – Bagnolet (93)

  • O’Coeur – Programme neuf en <strong> Nue propriété</strong> – Bagnolet (93)

    O’Coeur – Programme neuf en Nue propriété – Bagnolet (93)

    À 100 m de Paris, un projet urbain d’envergure en cœur de ville

    Bagnolet, aux portes de Paris 

    Attractive et dynamique, Bagnolet bénéficie d’une excellente situation par sa très grande proximité avec Paris. Très bien connectée et bénéficiant d’un réseau de transports dense et diversifié (ligne 3 du métro, 7 lignes de bus, gare routière internationale, accès immédiat à l’autoroute et au boulevard périphérique), Bagnolet a aujourd’hui entamé une évolution pour devenir l’une des communes les plus prometteuses de l’Est parisien.

    Un nouveau cœur de ville moderne, dynamique et élégant 

    Le projet de réaménagement du centre-ville de Bagnolet a été conçu pour offrir un coeur de ville piétonnier convivial et animé, mariant harmonieusement les activités urbaines. D’une très grande qualité architecturale, il associe la construction de nouveaux commerces et logements, la requalification des équipements culturels et administratifs actuels et la création d’espaces publics arborés et paysagers.

    A l’image du nouveau centre administratif, relié à l’Hôtel de Ville par une élégante passerelle de verre, ce projet d’envergure allie modernité et dynamisme dans le respect de l’esprit « village » du centre ancien de Bagnolet. Grâce à l’amélioration des connexions entre les différents quartiers de la ville, il favorise un développement économique et urbain équilibré.

    Au cœur d’un centre-ville en plein renouveau

    Le projet « O’Coeur » est signé par les architectes Reichen et Robert& associés. Il propose une démarche globale de requalification du centre-ville pour conforter l’attractivité de Bagnolet et le dynamisme de son cœur de ville.

    Situé à deux pas du nouvel Hôtel de Ville, « O’Coeur » profite d’un cadre de vie séduisant. À 400 m, la ligne 3 du métro permet de rejoindre le centre de la capitale en seulement 10 minutes. À cet emplacement de choix s’ajoute la proximité de vastes espaces verts (35 ha répartis en deux parcs) et des nombreuses infrastructures culturelles (cinéma, médiathèque et plusieurs théâtres), sportives et scolaires de Bagnolet.

    « O’Coeur » s’élève en face de l’Hôtel de Ville. En bordure de la place piétonne, il profite de l’animation du quartier, tandis que ses lignes contemporaines et ses balcons raffinés forment un trait d’union remarquable avec le cœur de ville historique. Lumineux et dotés de beaux volumes, la plupart des appartements sont prolongés de belles loggias.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    F21 libre T3 1 S 63.7 m² 1 241 200 € 57 % 423 158 m² Plan
    F16 option T2 1 N 43.2 m² 1 216 900 € 57 % 380 526 € Plan
    F11 option T2 1 N 43.2 m² 143 500 € 57 % 251 755 € Plan

    IRG immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Bagnolet Paris

    IRG immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Bagnolet Paris

    IRG immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Bagnolet Paris

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2019

    Durée
    17 ans

    Fin
    4e trimestre 2036

    Valorisation
    57 %

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit grège et blanc de ton pierre
    – Toitures-terrasses gravillonnées
    – Garde-corps métalliques

    Parties privatives
    – Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : grès, faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau et miroir, sèche-serviettes
    – Volets roulants électriques
    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes
    – Digicode et système Vigik
    – Espaces verts paysagers
    – Accès au parking avec porte télécommandée
    – Local à vélos

    Accès

    En métro
    – Ligne 3 arrêt « Gallieni » à 400 m

    En bus
    – Lignes 76, 102, 122 et 318
    – Gare routière internationale desservant plusieurs pays européen

    En tramway
    – Ligne T3b arrêt « Porte de Bagnolet »

    En voiture
    – Accès rapide au boulevard périphérique par la Porte de Bagnolet

    Investir dans la Nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 57 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, dès 2036, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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