Le 49 Victoria – Programme neuf en Nue propriété – Nice (06)

  • Le 49 Victoria – Programme neuf en <strong> Nue propriété </strong> – Nice (06)

    Le 49 Victoria – Programme neuf en Nue propriété – Nice (06)

    Nice, métropole élégante et dynamique de la Côte d’Azur

    Si la beauté de la ville, de son littoral et de son arrière-pays attire chaque année plusieurs millions de visiteurs (l’aéroport de Nice est le 3ème aéroport français après Roissy et Orly), Nice est également l’une des métropoles méditerranéennes les plus dynamiques. Avec la création de l’Eco-Vallée de la Plaine du Var, elle se mobilise autour de projets économiques durables comme la technopole Nice Méridia ou le nouveau quartier d’affaires international Grand Arénas. Et affiche clairement son ambition de devenir la première “ville verte” de la Méditerranée.

    Cimiez, quartier niçois d’exception

    Au nord-est du centre-ville, avec une vue dominante sur la baie des Anges, le quartier de Cimiez est l’un des plus recherchés de Nice. Témoin de la riche histoire de la ville depuis l’Antiquité, il abrite un magnifique patrimoine architectural traversant les époques. Arènes de l’ère romaine, monastère médiéval, hôtels et villas du XIXe constituent un environnement résidentiel d’une rare élégance, quintessence de l’art de vivre de la Riviera. Émaillé d’espaces verts, de hauts lieux culturels (musée Matisse, musée archéologique…) et proche d’écoles réputées, Cimiez possède tous les ingrédients d’un quartier d’exception

    Situation

    Au cœur du quartier de Cimiez, une adresse rare, à l’ambiance intime

    À l’image du quartier qui l’abrite, “Le 49 Victoria” est une résidence à l’architecture sobre et élégante qui offre calme et intimité. Dans le prolongement du boulevard de Cimiez, à 100 mètres des commerces et en retrait de la circulation, elle est constituée de 2 immeubles de 3 étages, dont les façades lumineuses sont prolongées de terrasses ouvertes sur la verdure.

    “Le 49 Victoria” est entouré d’un vaste jardin paysager aux multiples essences méditerranéennes : palmiers, pins parasol, lauriers roses, hibiscus… Privilège au cœur de la ville, ce jardin offre un agréable lieu de promenade au pied des appartements. Tous prolongés de terrasses, ces derniers permettent de profiter du soleil niçois en toute quiétude, dans une atmosphère entourée de végétation.

    IRG Immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Nice (06)

    IRG Immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Nice (06)

    IRG Immobilier - Appartements neufs en nue-propriété à Nice (06)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Jardin Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété plan
    5 option T2 RDJ SO 48.7 m² 13.3 m² 41.6 m² 1 233 867 € 58 % 403 219 € plan

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2019

    Durée
    18 ans

    Fin démembrement
    4e trimestre 2037

    Valorisation
    58 %

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit fin de couleur blanche
    – Menuiseries en PVC ou en aluminium à double-vitrage
    – Garde-corps et main courante en acier ou en aluminium thermolaqué
    – Haies végétales séparatives entre jardins

    Parties privatives
    – Dans toutes les pièces : carrelage et plinthes assorties
    – Dans les salles de bains : faïence murale, meuble-vasque contemporain avec vasque rectangulaire, miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette
    – Volets roulants électriques télécommandés
    – Chauffage individuel électrique

    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Éclairage commandé par détecteurs de présence
    – Accès commandés par badge électronique type Vigik, digicode et vidéophone
    – Accès au parking par une porte basculante télécommandée
    – Local à vélos

    Accès

    En bus :
     Lignes de bus 19, 24 et 20 à 300 mètres

    Par la route :
    – A8 “La Provençale” vers Aix-en-Provence à l’ouest et la frontière italienne à l’est

    Par le train :
    – Gare TGV Nice-Ville à 3 km (liaison Paris-Nice, projet de LGV PACA : ouverture en 2023)
    – Gare Nice-Riquier à 5 km (lignes TER)

    Par avion :

    – Aéroport international de Nice Côte d’Azur à 12 km (navette Paris-Nice en 1h20)

    Investir dans la Nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 58 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, dès 2037, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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