Les jardins de Thérésius – Programme neuf en Nue propriété – St-Laurent-du-Var (06)

  • Les jardins de Thérésius – Programme neuf en <strong> Nue propriété</strong> – St-Laurent-du-Var (06)

    Les jardins de Thérésius – Programme neuf en Nue propriété – St-Laurent-du-Var (06)

    Au cœur du centre-ville de Saint-Laurent, à 2 min à pied du vieux village

    Situés entre les collines de l’arrière-pays niçois et le front de mer, au cœur de l’avenue des Pugets, l’un des principaux axes  commerçants de la ville (avec l’avenue du Général de Gaulle à 8 min à pied), « Les Jardins de Thérésius »  permettent de profiter  pleinement des commerces et services d’un cœur de ville dynamique.

    Le vieux village et ses ruelles aux façades colorées typiques des villages  méditerranéens est à 2 min à pied, le front de mer, ses nombreux  restaurants et sa promenade piétonnière est à 10 min en voiture.

    IRG Immobilier - Appartement neufs en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var (06)

    IRG Immobilier - Appartement neufs en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var (06)

    IRG Immobilier - Appartement neufs en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var (06)

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2019

    Durée
    16 ans

    Fin
    4e trimestre 2035

    Valorisation
    60 %

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Terrasse Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    57 option T4 dx 5/combles Est trav 103.8 m² 8.2 m² 16.9 m² 1 275 600 € 60 % 459 333 € Plan

    Transports

    En voiture
    – À 5 min de Nice via le boulevard G. Pompidou.
    À 35 min d’Antibes et Cannes via l’A8 et la D6007.
    À 45 min de l’Italie et Monaco via l’A8.

    En train 
    – Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var à 7 min en voiture. Liaisons vers Cannes, Menton et Marseille.
    – Gare TGV de Nice à 20 min en voiture. Liaisons vers Marseille, Paris et Lyon.

    En avion 
    – Aéroport International de Nice Côte d’Azur à 8 min en voiture.

    En voiture

    – A10 vers Paris via Orléans, A62 vers la Méditerranée via Toulouse, A63 vers l’Espagne via Bayonne et A89 vers le Sud-Est et l’Est via Lyon.

    En bus
    – Ligne Azur 52 à 200 m vers le bord de mer en 5 min.

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit gratté
    – Menuiseries en PVC et en double-vitrage
    – Garde-corps en aluminium thermolaqué

    Parties privatives
    – Carrelage en grès cérame ou en grès émaillé
    – Dans les salles de bains : faïence toute hauteur, miroir et bandeaux lumineux, radiateur sèche-serviette
    – Volets roulants à commande électrique dans le séjour
    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Ouverture des portes par un badge électronique de type Vigik et un système “Intratone”
    – Éclairage dans les parties communes et parkings commandés par des détecteurs de présence
    – Accès au parking par un portail basculant télécommandé

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, dès le 4e trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

    Situation

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    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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