Les Jardins du Pastel – Programme neuf en Nue propriété – Toulouse (31)

  • Les Jardins du Pastel – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Toulouse (31)

    Les Jardins du Pastel – Programme neuf en Nue propriété – Toulouse (31)

    Un quartier authentique entre la place du Capitole et la ville chic et prisée de l’Union

    Croix-Daurade, quartier verdoyant et préservé aux multiples atouts, se distingue par son charme
    villageois et son patrimoine architectural remarquable : à quelques pas des « Jardins du Pastel »
    se dressent le Château du Castelet-Ozenne (aujourd’hui occupé par la mairie de quartier), et
    l’église Saint-Caprais de Croix-Daurade. Les édifices publics en briques roses du milieu du XIXe
    siècle y côtoient les maisons de maître, les maisons individuelles et contemporaines jouxtent les
    anciens bâtiments maraîchers : une architecture soigneusement conservée qui offre aux habitants
    un cadre de vie de qualité.

    La vitalité d’un quartier commerçant

    À seulement 5 minutes à pied des « Jardins du Pastel », la route d’Albi traverse le cœur historique de Croix-Daurade et permet de rejoindre rapidement la rocade toulousaine. Cette allée bordée de platanes, véritable poumon du quartier abrite la majorité des commerces et services. Plusieurs équipements sportifs et scolaires tels que le renommé lycée Raymond Navès viennent également
    renforcer l’attractivité et le dynamisme de ce quartier authentique et agréable.

    IRG Immobilier - appartements neufs en Nue-propriété à Toulouse

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    Information démemberment

    Début
    1er trimestre 2019

    Durée
    16 ans

    Fin
    1er trimestre 2035

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A107 libre T3 1 O 72.75 m² 10.70 ù² 1 162 700 € 60 % 271 167 € plan

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en enduit de tons blanc et rouge et parements en briques
    – Toiture en tuiles de terre cuite
    – Garde-corps métalliques ouvragés

    Parties privatives
    – Grès émaillé dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau et miroir
    – Volets roulants
    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes
    Halls d’entrées décorés par l’architecte
    – Vidéophone et système Vigik
    – Accès au parking par une porte automatique télécommandée
    – Local à vélos

    Accès

    Par la route
    – À 1 km de la rocade toulousaine, qui dessert les principales zones d’emplois de la métropole, le site bénéficie aussi d’accès autoroutiers directs vers Bordeaux, Montpellier et l’Espagne.

    Par le train
    – À 15 min en voiture, la gare SNCF Toulouse-Matabiau permet de rejoindre Paris en 5h30.

    Par avion
    – L’aéroport de Toulouse-Blagnac, 4ème aéroport régional, est à seulement 15 min en voiture.

    Investir dans la Nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 1er trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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