Résidence Andersen – Programme neuf en Nue propriété – Trouville-sur-Mer (14)

  • Résidence Andersen – Programme neuf en <strong> Nue propriété</strong> – Trouville-sur-Mer (14)

    Résidence Andersen – Programme neuf en Nue propriété – Trouville-sur-Mer (14)

    Trouville-sur-Mer, station balnéaire familiale et authentique

    • Station balnéaire à 2h de Paris : Autrefois village de pêcheurs, Trouville est aujourd’hui
    l’une des stations balnéaires les plus réputées de Normandie. Très appréciée pour sa belle plage
    de sable fin et son patrimoine architectural typique, du fameux Marché aux Poissons aux belles
    villas en bord de mer, Trouville n’a rien perdu de son charme depuis l’essor de la station balnéaire
    au XIXème siècle : une authenticité célébrée à l’époque par de nombreux artistes dont Proust,
    Dumas et Flaubert.

    • Limitrophe de Deauville, station emblématique de la Côte Fleurie : au coeur
    de la Côte Fleurie, caractérisée par ses longues étendues de plages de Honfleur à Cabourg,
    Trouville profite de la renommée de Deauville, sa voisine. Quand Trouville, plus confidentielle,
    séduit une population familiale pour son charme et son authenticité, Deauville est de son côté
    recherchée pour son festival de cinéma, ses célèbres courses hippiques, ses hôtels de luxe
    et ses rues commerçantes.
    • Destination touristique à l’excellente réputation : avec 11 millions de nuitées par an

    la Normandie est la 5ème région de France pour les courts séjours. Station animée et dynamique,
    Trouville attire de nombreux visiteurs séduits par son large panel de divertissements tout au long
    de l’année (marché, casino, centre de thalassothérapie, …) auxquels s’ajoutent
    des manifestations culturelles de qualité.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Étage Exposition Surface habitable Terrasse Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    4 option T3  0 NSO 68.6 m² 3.06 m² 1 181 536 € 62 %  292 800 € plan
    301 libre T2 2 NSE 55.09 m² 1 174 902 € 62 % 282 100 € plan
    302 libre T2 2 NSO 48.83 m² 1 155 248 € 62 % 250 400 € plan

    « Résidence Andersen » :
    l’élégance d’une villa normande

    • À proximité des loisirs, commodités et plages :
    la « Résidence Andersen » se trouve entre Deauville –
    à 5 minutes à pied en traversant le Pont des Belges,
    et le coeur de Trouville – à quelques mètres du boulevard
    Fernand Moureaux où foisonnent restaurants, commerces
    et l’incontournable Marché aux Poissons (à 700 mètres).
    À 5 minutes en voiture s’offre la Grande Plage, propice aux
    baignades et activités nautiques, ou les rues commerçantes
    de Deauville pour les amateurs de shopping.

    • Un environnement résidentiel et paisible : en face
    de la charmante chapelle Saint-Jean, au coeur de l’ancien
    village, la résidence profite d’un environnement calme
    et verdoyant, entourée d’arbres préservés.
    • Une architecture de style néo-normand : composée
    de 3 bâtiments à taille humaine, la résidence conjugue
    tradition et modernité, habillée de toits en tuiles plates,
    colombages et lucarnes, lui conférant une élégance digne
    des belles villas normandes.
    • Les appartements profitent pour la plupart
    de terrasses exposées Sud.

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété à Trouville-sur-Mer (14)

    Prestations

    • Confort thermique RT 2012
    • Dans les pièces sèches : parquet stratifié en pose flottante
    avec plinthes assorties

    • Dans les pièces humides : carrelage en grès pressé émaillé
    • Volets roulants électriques dans le séjour

    • Dans la salle de bains : meuble vasque avec miroir
    et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes
    • Vidéophone

    consommation-rt2012

    Informations techniques et financières

    Durée du démembrement : 15 ans
    Acquisition de la Nue-propriété :
    62 % de la Pleine propriété

    Lots disponibles : du T1 au T4 avec stationnements
    et caves

    Budget d’investissement en Nue-propriété :
    T1 à partir de 72 230 € TTC*

    Prix moyen au m2/hab. en Nue-propriété TTC hors parking :
    2 659 €/m²
    Prix moyen au m2/hab. en Pleine propriété TTC hors parking :
    4 288 €/m²

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue propriété à Trouville-sur-Mer (14)

    Calendrier prévisionnel

    Démarrage des travaux

    1T 2018

    Date de livraison prévisionnelle

    4T 2019

    Agrément en cours d’obtention
    PC obtenu et purgé

    Accès

    En voiture
    À 300 mètres de Deauville via la D513
    À 14 km de Honfleur via la D62
    À 24 km de Cabourg via la D27
    À 190 km de Paris via A13

    En train
    À 400 mètres de la gare SNCF de Trouville-Deauville :
    à 2h04 de Paris Saint-Lazare

    En avion
    À 6,5 km de l’Aéroport de Deauville-Normandie

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 62 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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