Val Verde – Programme neuf en Nue propriété – Fontenay-aux-Roses (92)

  • Val Verde – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Fontenay-aux-Roses (92)

    Val Verde – Programme neuf en Nue propriété – Fontenay-aux-Roses (92)

    Un cadre résidentiel privilégié, à 5 km de Paris

    Fontenay-aux-Roses, le bien-vivre et la quiétude à 20 min du centre de Paris

    Fontenay-aux-Roses est une ville très agréable des Hauts-de-Seine située dans la vallée sud de Paris. Idéalement localisée à 3 km de l’autoroute A86, à 5 km du boulevard périphérique et à 7 km de Vélizy-Villacoublay, elle s’épanouit dans le panorama prisé de la petite couronne parisienne, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon-Sceaux.

    Réputée pour son charme et sa qualité résidentielle, Fontenay-aux-Roses conjugue douceur de vivre et vitalité. Les trois parcs emblématiques de la Coulée Verte, de Sceaux et de la Vallée aux Loups lui confèrent une dimension “nature” des plus intenses. Cette ville de caractère abrite également un patrimoine architectural et culturel remarquable avec le collège Saint-Barbe-des-Champs annexe du plus vieux collège de Paris.

    Une ville au coeur d’un pôle économique dynamique 

    Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois parisiens. La métropole “Vallée Sud – Grand Paris” connait depuis plusieurs années un véritable essor avec plus de 18 500 entreprises et 138 000 emplois axés sur l’innovation, le développement et les technologies comme notamment Vélizy-Villacoublay (15 min en voiture) dont le bassin d’emplois comprend près de 43 000 salariés et le pôle Orly avec ses 15 000 entreprises.
     
    Un cadre de vie verdoyant, à 5 min à pied de la gare du RER B, dans le quartier résidentiel cossu Ormeaux-Renard 
    Calme et résidentiel, le quartier Ormeaux-Renard est à proximité immédiate de tous les services, commerces et infrastructures scolaires et à deux pas du campus universitaire Paris Sud XI. Entouré de verdure et proche du magnifique parc de Sceaux (moins de 7 min en voiture), cet environnement privilégié est une incitation aux plaisirs de la nature

    IRG Immobilier - Programme neuf en Nue-propriété à Foutenay-aux-Roses (92)

    IRG Immobilier - Programme neuf en Nue-propriété à Foutenay-aux-Roses (92)

    Grille de prix

    Lot Statut Typologie Etage Exposition Surface habitable Balcon Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    B241 libre T4 4 S tr 89.29 m² 11.39 m² 1 359 500 € 60 % 436 667 € plan 
    A122 libre T4 2 S tr 80.8 m² 6.62 m² 1 316 100 € 60 % 526 833 € plan
    A112 libre T4 1 1 80.8 m² 6.62 m² 1 301 500 € 60 % 502 500 € plan

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2020

    Durée

    17 ans

    Fin
    4e trimestre 2037

    Valorisation
    60 %

    Prestations

    Aspect extérieur 

    – Façades en enduit de ton clair
    – Bardage en zinc
    – Soubassement en pierre
    – Garde-corps métallique laqué
    Parties privatives 
    – Dans les entrées, les séjours et les chambres : revêtement en stratifié
    – Dans les salles de bains : carrelage, faïence toute hauteur, meuble-vasque avec miroir et sèche-serviette
    – Volets roulants
    – Chauffage au gaz collectif
    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Espaces verts paysagers
    – Système Vigik et visiophone
    – Accès aux parkings par une porte automatique télécommandée

    Promoteur

    Bouygues Immobilier

    Bailleur

    Hauts-de-Seine-Habitat

    Accès

    En voiture

    – À 3 km de l’A86.
    – Accès rapide au boulevard périphérique via la porte de Montrouge (à 6 km).
    – À 7 km de Vélizy-Villacoublay via la D75.
    En RER
    Ligne B arrêt “Robinson” à 350 m et arrêt “Fontenay-aux-Roses” à 1 km :
    – Denfert-Rochereau en 20 min,
    – Châtelet en 25 min,
    – Gare du Nord en 30 min.
    En tramway
    – Ligne T6 arrêt “Division Leclerc” à 2 km assurant la liaison entre Viroflay et Châtillon.
    En avion
    – À 12 km de l’aéroport de Paris-Orly accessible également via l’Orlyval.
    En bus
    – Lignes : 294, N63, 194, 390 et 395 arrêt “Carrefour des Mouilleboeufs” à 150 m, desservant Paris et les villes aux alentours.
    En Autolib’
    – À 15 m de la station “Avenue Paul Langevin”.

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en novembre 2037, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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