Villa Bonnemain – Programme neuf en Nue propriété – Saint-Germain-En-Laye (78)

  • Villa Bonnemain – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Saint-Germain-En-Laye (78)

    Villa Bonnemain – Programme neuf en Nue propriété – Saint-Germain-En-Laye (78)

    Un cadre de vie privilégié au cœur de l’ouest parisien

    Saint-Germain-en-Laye, poumon vert de l’ouest parisien à seulement 30 min de Paris et de Versailles

    Saint-Germain-en-Laye est une commune prisée et recherchée des Yvelines. Réputée pour son château qui fût résidence régulière des rois de France, la ville a su cultiver sa splendeur, attirant d’illustres artistes peintres, auteurs ou compositeurs. Particulièrement appréciée des touristes pour ses lieux culturels et ses itinéraires de randonnée, elle bénéficie de l’environnement majestueux d’une forêt domaniale ancrée sur plus de 3 500 hectares. La terrasse Le Nôtre et son panorama spectaculaire, les nombreux sentiers révèlent un espace naturel préservé et lui confèrent un caractère exceptionnel. Dynamique et vivante, Saint-Germain-en-Laye affiche de nombreux attraits. Elle se singularise par une offre scolaire unique avec le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye. La ville accueille également une forte concentration de commerces dans le centre-ville historique, “le plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien” compte près de 700 boutiques.

     

    Au cœur du dynamique pôle économique de l’ouest parisien

    Riche de plus de 3 500 commerces et entreprises majoritairement tournées vers l’innovation et l’international, Saint-Germain-en-Laye exploite sa situation privilégiée. Elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois de l’ouest de l’Ile-de-France. Le quartier d’affaires européen de La Défense (26 min), Saint-Quentin-en-Yvelines (30 min), Vélizy-Villacoublay (35 min) abritent d’innombrables entreprises et accueillent quelques 320 000 salariés.

    Informations démembrement

    Début
    T1 2020

    Durée
    15 ans

    Fin
    T1 2035

    Valorisation
    63 %

    IRG Immobilier - Programme immobilier en nue propriété à Saint-Germain-en-laye (78)

    IRG Immobilier - Programme immobilier en nue propriété à Saint-Germain-en-laye (78)

    IRG Immobilier - Programme immobilier en nue propriété à Saint-Germain-en-laye (78)

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A53 option T3 5 E tr 72.95 m² 1 493 0158 € 63 % 493 02 € plan
    A52 option T2 4 E 49.09 m² 1 228 200 € 63 % 362 222 € plan
    A47 option T1 4 E 31.8 m² 1 155 400 € 63 % 246 667 € plan
    A45 option T3 4 O tr 62.9 m² 11 268 000 € 63 % 425 397 € plan
    A41 option T3 3 E 60.82 m² 1 270 900 € 63 % 430 000 € plan
    A36 option T3 3 E 61.48 m² 1 267 300 € 63 % 424 286 € plan
    A35 option T3 3 O tr 65.83 m² 1 237 000 € 63 % 376 190 € plan
    A31 option T3 2 E 66.62 m² 1 285 500 € 63 % 453 175 € plan
    A27 option T1 2 E 31.81 m² 1 151 600 € 63 % 240 635 € plan
    A26 option T3 2 E 61.48 m² 1 266 100 € 63 % 422 381 € plan
    A24 option T2 2 O 40.05 m² 1 155 800 € 63 % 247 302 € plan
    A22 option T3 2 O 61.86 m² 1 222 100 € 63 % 352 540 € plan
    A21 option T3 2 E 66.62 m² 1 284 200 € 63 % 451 111 € plan
    A17 option T1 1 E 31.81 m² 1 144 700 € 63 % 229 683 € plan
    A15 option T3 1 O tr 65.83 m² 4.2 m² 1 263 100 € 63 % 417 620 € plan
    A13 option T2 1 O 38.24 m² 1 146 800 € 63 % 233 0159 € plan
    A12 option T3 1 O 61.86 m² 1 217 100 € 63 % 344 603 € plan
    A11 option T3  1 E 66.62 m² 1 278 900 € 63 % 442 698 € plan
    A06 option T3 0 E 63.01 m² 6.73 m² 135.44 m² 1 280 800 € 63 % 445 714 € plan
    A04 libre T3  0 O tr 61.6 m² 8.81 m² 136.89 m² 1 260 900 € 63 % 414 127 € plan

    15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des 2 gares de la ville

    “Villa Bonnemain” s’inscrit dans un cadre des plus recherchés, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces (15 min à pied) et des principaux établissements scolaires de la ville (écoles maternelle et élémentaire Schnapper, collège Marcel Roby, institut Notre Dame et lycée international). Jouissant d’une excellente desserte,  la résidence bénéficie d’un accès rapide à Paris (N13) et La Défense (A86) et demeure à seulement quelques minutes en voiture des 2 gares de la ville : gare transilien de Saint-Germain-en-Laye/Bel Air-Fourqueux et gare RER desservie par la ligne A permettant de rejoindre La Défense.

    Prestations

    Réglementation thermique 2012

    Aspect extérieur
    – Façade en enduit gratté et parements en briques
    – Toiture en zinc
    – Terrasses dallées et gravillonnées

    Parties privatives
    – Parquet chêne dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains / salle d’eau : meuble-vasque, miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, faïence toute hauteur
    – Volets roulants ou persiennes en bois
    – Chauffage au gaz

    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Luminaires décoratifs avec détecteur de présence
    – Clôture : muret de soubassement rehaussé d’une grille en serrurerie
    – Espaces verts généreusement plantés
    – Digicode et système Vigik

    consommation-rt2012

    Accès

    En voiture
    – Accès rapide à la N13 vers Paris.
    – A86 vers La Défense (26 min).
    – A14 vers Paris (30 min).
    – N186 vers Versailles (30 min)

    En train
    3 gares situées à quelques minutes en voiture :
    – Gare de Mareil/Marly à 5 min en voiture (Transilien Ligne L).
    – Gare de Saint-Germain/Bel Air-Fourqueux à 8 min en voiture (Transilien Ligne L vers La Défense en 40 min et Paris Saint-Lazare en 50 min).
    – Gare RER de Saint-Germain-en-Laye à 8 min en voiture (RER A vers La Défense en 20 min et Charles-de-Gaulle Étoile en 25 min).

    À l’horizon 2018, le projet de tram-train (Tangentielle Ouest travaux actuellement en cours) reliera Saint-Germain-en-Laye au RER C à Saint-Cyr-l’École.

     En bus 
    – À proximité immédiate des lignes 259, R1, R2, R3, R4, R5 du réseau Résalys, desservant notamment la gare RER de Saint-Germain-en-Laye.

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 63 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, 1er trimestre 2020, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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