Villa Angela – Programme neuf en Nue-propriété – Nice (06)

  • Villa Angela – Programme neuf en <strong> Nue-propriété </strong>– Nice (06)

    Villa Angela – Programme neuf en Nue-propriété – Nice (06)

    Résidence au panorama exceptionnel sur la cité des Anges

    Surplombant Nice et la Méditerranée : située sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges.

    Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la résidence propose une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel.

    À l’issue d’une petite impasse, entre les avenues des chênes et Cernuschi, la « Villa Angela » profite d’un environnement calme et paisible, à 500 mètres seulement des commodités de l’avenue Saint-Sylvestre.

    À proximité immédiate des grandes voies de communication : très bien desservie, la résidence se trouve à une dizaine de minutes du centre-ville et à seulement 5 minutes de l’A8 menant vers Monaco (à 20 minutes) et Cannes (à 30 minutes). Plusieurs lignes de bus situées à quelques pas permettent par ailleurs d’accéder à la gare TGV de Nice.

    Les appartements, tous agrémentés de terrasses et/ou jardins profitent du bel ensoleillement méditerranéen.

    Informations démembrement

    Début
    T1 2019

    Durée
    15 ans

    Fin
    T1 2034

    Valorisation
    62 %

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Nice (06)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Nice (06)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Nice (06)

    Grille de prix

    Lot Staut Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    2 libre T2 0 SE 45 m² 43.8 m² 171 540 € 62 % 276 677 € plan
    11 libre T3 1 NE 63 m² 63.85 m² 63.85 m² 232 456 € 62 % 374 929 € plan
    21 libre T3 2 NE 60.95 m² 8.1 m² 232 076 € 62 % 374 316 € plan
    31 libre T3 3 NE 40.85 m² 22.65 m² 233 723 € 62 % 376 973 € plan
    40 libre T2 4 NO 58.50 m² 10.1 m² 132 470 € 62 % 213 661 € plan
    44 libre T3 4 SO 9.85 m² 198 325 € 62 % 319 879 € plan
    consommation-rt2012

    Accès

    En voiture 
    À 750 mètres du bd Gorbella vers le centre-ville de Nice
    À 2 km de l’A8 vers Monaco (17 km) et Cannes (33 km)

    En train
    Gare TGV de Nice à 4 km

    Transports en commun
    Bus lignes 25 et 63 à 240 mètres
    6 lignes de bus à 450 mètres vers le centre-ville de Nice et la gare TGV
    Tramway T1 à 750 mètres : à 19 min de Masséna

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 62 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en juillet 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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