Villa Cyprès – Programme neuf en Nue-propriété – Le Vésinet (78)

  • Villa Cyprès – Programme neuf en <strong>Nue-propriété</strong> – Le Vésinet (78)

    Villa Cyprès – Programme neuf en Nue-propriété – Le Vésinet (78)

    Une ville remarquable de l’ouest parisien

    Une situation privilégiée entre Paris et Saint-Germain-en-Laye 

    Au cœur des Yvelines chics et dynamiques, représentées par Versailles et Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet est une adresse d’exception. Ultra résidentielle et idéalement située entre Saint-Germain-en-Laye à 4 km et Paris à 19 km, elle constitue l’une des communes les plus cotées de l’ouest parisien et une opportunité de choix pour investir dans un site de grande qualité.

    Une « ville-parc » unique 

    Les demeures de caractère du XIXe siècle et les maisons de maître noyées dans la verdure, offrent au Vésinet une qualité de vie remarquable. Véritable écrin de nature, elle a su préserver son caractère originel de « ville-parc ». De nombreux plans d’eau y ont été aménagés, dont 5 lacs artificiels reliés par près de quatre kilomètres de « petites rivières ». Cette atmosphère de sérénité unique s’accompagne d’infrastructures scolaires (école internationale Malherbe au Pecq, lycée international de St-Germain-en-Laye), culturelles (théâtre, cinéma, Conservatoire de Musique, de Danse et d’Art dramatique) et sportives (piscine olympique de Saint-Germain-en-Laye) de premier plan.

    Grille de prix

    Lot Staut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A42 libre T4 4 ON 71.63 m² 5.31 1 417 374 € 65 % 642 114 € plan
    A26 option T2 2 SE 42.05 m² 223 545 € 65 % 343 915 € plan
    A25 libre T2 2 SE 39.37 m² 210 616 €1 65 % 324 025 € plan
    A23 option T3 2 ON 55.48 m² 3.74 m²  1 306 853 € 65 % 472 082 € plan
    A14 libre T1 1 ON 27.23 m² 144 616 € 65 % 222 486 € plan
    A03 libre T3 0 SE 63.47 m²  1 301 223 € 65 % 463 420 plan

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Le Vésinet (78)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Le Vésinet (78)

    IRG Immobilier - programme neuf en nue-propriété - Le Vésinet (78)

    Situation

    Un accès direct à Paris et La Défense 

    Située à moins de 5 min de la gare RER « Le Vésinet – Le Pecq », « Villa Cyprès » bénéficie d’accès aisés et rapides à Paris et au quartier d’affaires de La Défense. Cette proximité et l’environnement préservé du Vésinet attirent les familles et les actifs souhaitant profiter à la fois du dynamisme de la capitale et de la sérénité d’une ville résidentielle.

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en enduits de tons blanc et gris, parement en pierre et en briquette
    – Couverture en zinc
    – Menuiseries en bois/alu et double vitrage
    – Garde-corps en acier laqué
    – Séparatifs en acier laqué avec un remplissage en verre imprimé

    Parties privatives
    – Parquet contrecollé dans les séjours et les chambres
    – Dans la salle de bains : meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, faïence murale, radiateur sèche-serviette
    – Volets roulants à manœuvre électrique par une télécommande
    – Chauffage collectif au gaz avec thermostat d’ambiance

    Parties communes 
    – Hall d’entrée décoré selon les plans de l’architecte
    – Espaces verts paysagers
    – Accès par un badge électronique de type Vigik, digicode et vidéophone
    – Parking avec une porte d’accès télécommandée

    consommation-rt2012

    Informations démembrement

    Début
    4e trimestre 2019

    Durée
    16 ans

    Fin
    4e trimestre 2035

    Valorisation
    65 %

    Accès

    En voiture
    – A13 depuis Paris Porte Maillot (13 km),
    – A86 depuis Versailles (15 km),
    – D186 depuis Saint-Germain-en-Laye (4 km)
    – A12 depuis Saint-Quentin-en-Yvelines (22 km).

    En train
    – Stations du RER A : « Le Vésinet – Le Pecq » reliant Saint- Germain-en-Laye en 5 min, La Défense en 12 min, Étoile en 17 min, l’Opéra (Auber) en 20 min, Châtelet-les-Halles en 23 min et La Gare de Lyon en 27 min.

    En bus
    – Plusieurs lignes de bus (3, 7, 19, 20, 21,22) relient Le Vésinet aux communes environnantes.

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 65 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 2e trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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