Villa Les Cygnes – Programme neuf en Nue propriété – Andresy

  • Villa Les Cygnes – Programme neuf en <strong> Nue propriété </strong> – Andresy

    Villa Les Cygnes – Programme neuf en Nue propriété – Andresy

    Andrésy, un cadre de vie de qualité au cœur des Yvelines

    Andrésy est une ville très appréciée des Yvelines, située à 35 min de la capitale et idéalement localisée à proximité de Saint-Germain-en-Laye et Poissy. Proche des principaux pôles économiques de l’ouest parisien et réputée pour sa grande qualité résidentielle, Andrésy conjugue douceur de vivre et vitalité. Les bords de Seine, le port de plaisance et les nombreux espaces verts lui confèrent une dimension “nature” des plus agréables. Le parc naturel de 3 hectares de “l’Île Nancy”, accessible uniquement par bateau, est l’un des lieux incontournables des promeneurs. Cette ville au charme authentique abrite également un patrimoine architectural remarquable à l’instar de l’église Saint-Germain-de-Paris (XIII siècle) et la “Croix Mérovingienne” (XI siècle).

    Grille de prix

    Lot Statut Etage Type Exposition Surface habitable Balcon/Loggia Terrasse Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété plan
    S24 libre 2 T2 N 44.21 m² 3.47 m² 1 122 100 € 64% 190 781 € plan
    S23 option 2 T2 ON 46.17 m² 3.81 m² 2.48 m² 1 130 000 € 64% 203 125 € plan
    S22 option 2 T2 SO 47.9 m² 9.52 m² 1 147 300 € 64% 230 156 € plan
    S21 option 2 T2 S 45.71 m² 3.77 m² 1 137 300 € 64% 214 531 € plan
    S14 libre 1 T2 N 46 m² 4.56 m² 1 114 000 € 64% 178 125 € plan
    S13 libre 1 T3 O 57.92 m² 12.53 m² 1 164 600 € 64% 257 188 € plan
    S12 libre 1 T2 SO 42.89 m² 4.92 m² 1 127 000 € 64% 198 438 € plan
    S03 libre 0 T2 N 46.32 m² 7.61 m² 1 110 500 € 64% 172 656 € plan
    S02 libre 0 T2 O 69.78 m² 6.81 m² 1 156 500 € 64% 244 531 € plan
    S01 libre 0 T2 SO 73.45 m² 4.12 m² 1 169 200 € 64% 264 375 € plan

    Informations démembrement

    Début
    1er trimestre 2019

    Durée résiduelle
    16 ans

    Fin
    1er trimestre 2035

    Valorisation
    64 %

    Prestations

    Aspect extérieur

    – Façades pierre et enduit de couleur blanc et gris
    – Terrasses privatives ou balcons
    – Toiture terrasse végétalisée
    – Menuiseries extérieures en aluminium laqué pour les pièces principales
    – Garde-corps métalliques ou en béton
    Parties privatives
    – Parquet dans l’entrée,  le séjour et les chambres

    – Carrelage dans la cuisine, les WC, la salle de bain et la salle d’eau

    – Dans la salle de bain et la salle d’eau : radiateur sèche-serviettes, meuble-vasque avec miroir et bandeaux lumineux

    – Chauffage individuel au gaz

    Parties communes
    – Espace vert paysager arboré
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Résidence clôturée avec un système de digicode, visiophone et hall d’entrée équipé de Vigik
    – Local à vélos et à poussettes

     

    Accès

    En voiture

    – D55 vers Poissy (10min) et vers Cergy-Pontoise (20min).
    – N184 vers Saint-Germain-en-Laye (20min) – A14 vers Paris (36 min).

    En train

    3 gares SNCF et RER :

    – Gare SNCF “Maurecourt” : Transilien ligne J à 7 min à pied vers Paris Saint-Lazare (38 min).
    – Gare SNCF “Andrésy” Transilien ligne J à 20 min à pied vers Paris Saint-Lazare (40 min).
    – Gare SNCF/RER “Conflans-Fin-d’Oise” à 23 min à pied : Transilien lignes L et J vers Paris Saint-Lazare (35 min) et RER A vers La Défense (25 min) et Charles de Gaulle – Étoile (30 min).
    En bus
    – 5 lignes de bus relient Andrésy aux communes limitrophes (16, 13, 11, 12 et 14).

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 64 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, le 1er trimestre 2035, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h