Villa Levante – Programme neuf en Nue propriété – Bormes-les-Mimosas (83)

  • Villa Levante – Programme neuf en <strong> Nue propriété</strong> – Bormes-les-Mimosas (83)

    Villa Levante – Programme neuf en Nue propriété – Bormes-les-Mimosas (83)

    Bormes-les-Mimosas, parmi les plus beaux sites de Provence

    Station balnéaire au coeur de la Côte d’Azur : Étendue sur 22 km de littoral, Bormes-les-Mimosas profite d’un panorama exceptionnel, au pied du massif des Maures et face aux Îles d’Or, archipel composé des Îles de Porquerolles, de Port-Cros et du Levant.

    Le charme d’un village provençal surplombant la Méditerranée : référencé parmi les plus beaux sites du Var, Bormes-les-Mimosas dévoile à ses nombreux visiteurs de multiples facettes. Son centre historique est parsemé de ruelles piétonnes et vestiges du Moyen-Âge, le quartier de La Favière est recherché pour ses belles plages de sable fin tandis que Cap Bénat et Cabasson sont réputés pour leurs criques aux eaux turquoise.

    Une destination touristique de renom : avec plus de 60% de résidences secondaires et une population multipliée par cinq en saison estivale, Bormes-les-Mimosas figure parmi les stations balnéaires les plus prisées du Var, département le plus touristique de France après Paris en termes de fréquentation (9 millions de touristes par an).

    Un territoire en situation de saturation foncière : avec une production de logements marginale (120 logements/an en moyenne) sous l’effet d’un relief contraignant, une absence de vacance locative (1,7%) et un bassin touristique profond, Bormes-les-Mimosas fait face à une situation de saturation foncière.

    « Villa Levante » : à quelques minutes à pied du port et des plages

    Au cœur de La Favière : entre le centre historique de Bormes-les-Mimosas et le Cap Bénat, le quartier de La Favière, aussi appelé « quartier mer », est réputé pour son charmant port de plaisance, ses nombreux commerces et restaurants ainsi que ses longues étendues de plages rejoignant celles du Lavandou.

    À proximité immédiate du port et des plages : proche de toute commodité, la résidence « Villa Levante » profite pleinement du cadre balnéaire du quartier, à 5 minutes à pied du port et à moins de 10 minutes à pied des plages de Gouron et de La Favière.

    Un environnement verdoyant et résidentiel : entourée de pins parasols, palmiers, mimosas, jasmins et bougainvilliers, la résidence est immergée au sein d’un environnement paisible aux multiples essences.

    Sur le toit de la résidence, une piscine avec accès sécurisé offre un magnifique panorama sur la Méditerranée. Les appartements sont tous prolongés de terrasse, balcon ou loggia et profitent pour certains de vues mer.

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Bormes-les-Mimosas (83)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Bormes-les-Mimosas (83)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Bormes-les-Mimosas (83)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A15 libre T2 1 SO 37.75 m² 5.7 m² 1 148 680 € 60 % 247 800 € plan
    A18 libre T2 1 E 41.5 m² 13.1 m² 1 306 400 € 60 % 510 667 € plan
    A24 libre T2 2 SO 41.75 m² 13.95 m² 1 177 480 € 60 % 295 800 € plan
    A25 libre T2 2 SO 37.75 m² 5.7 m² 1 155 580 € 60 % 259 300 € plan
    A26 libre T2 2 O 41.5 m² 13.1 m² 1 176 700 € 60 % 294 500 € plan

    Éléments financiers

    • Durée du démembrement : 16 ans
    • Acquisition de la Nue-propriété : 60 % de la pleine propriété
    • Lots disponibles : du T2 au T4 avec stationnement
    • Budget d’investissement en Nue-propriété : T2 à partir de 141 480 € TTC*
    • Prix moyen au m² hab. en Nue-propriété TTC hors pk :4 081 €/m²
    • Prix moyen au m² hab. en Pleine propriété TTC hors pk : 6 802 €/m²
    • Prix du parking en Nue-propriété TTC : à partir de 7 200 €

    *Honoraires à charge du vendeur

    Calendrier prévisionnel

    • Démarrage des travaux : 4T 2018
    • Date de livraison prévisionnelle : 4T 2020
    • Agrément obtenu
    • PC obtenu et purgé

    Accès

    En voiture 
    À 17 km d’Hyères (via D98)
    À 36 km de Toulon (via D98)
    À 38 km de Saint-Tropez (via D98)
    À 22 km de l’A570 (vers Marseille)

    En train 
    Gare TGV d’Hyères à 23 km

    En avion
    Aéroport international de Toulon-Hyères à 24 km

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 4e trimestre 2036, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h