Villa – Sophia – Programme neuf en Nue-propriété – Antibes (06)

  • Villa – Sophia – Programme neuf en <strong>Nue-propriété</strong> – Antibes (06)

    Villa – Sophia – Programme neuf en Nue-propriété – Antibes (06)

    Une adresse idéale entre Sophia-Antipolis et le centre-ville d’Antibes

    Antibes, entre Nice et Cannes, rivage mythique de la Côte d’Azur

    Au cœur des plus beaux paysages côtiers de Méditerranée, Antibes possède le charme des villes provençales qui ont su conserver toute leur authenticité. Celle de son espace marin, avec ses criques, ses plages de sable fin, son fameux cap secret et sauvage… Mais aussi le cachet architectural d’un patrimoine chargé d’histoire : les vestiges romains, le Fort Carré, le château Grimaldi abritant le musée Picasso… Vivante et vibrante, Antibes rayonne également grâce à l’attrait de son port de plaisance et de son célèbre festival “Jazz à Juan”, prestigieux point d’orgue d’une vie culturelle animée. La deuxième ville des Alpes-Maritimes bénéficie d’une renommée internationale prestigieuse.

    Les Combes, un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs d’Antibes

    Le très prisé quartier des Combes est l’un des plus recherchés pour sa situation privilégiée entre Sophia-Antipolis, la Méditerranée et le cœur d’Antibes. Son cadre de vie résidentiel émaillé d’espaces verts et l’environnement immédiat des collines de l’arrière-pays d’Antibes lui offre le charme d’un quartier d’exception. D’une grande facilité d’accès depuis toutes les zones d’activités de l’agglomération, le quartier des Combes sera également desservi en 2020 par la nouvelle ligne de bus-tram reliant en 15 minutes le centre-ville d’Antibes et le pôle économique de Sophia-Antipolis.

    IRG Immobilier - Programme en nue-propriété à Antibes (06)

    IRG Immobilier - Programme en nue-propriété à Antibes (06)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    C54 option T2 5 S 48.8 m² 7 m² 1 172 000 €  60 %  286 666 € Plan
    C53B option T2 5 E 45.5 m² 11.7 m² 1 166 200 €  60 % 277 000 € Plan
    C53A option T2 5 E 42.2 m² 11 m² 1 155 900 €  60 %  259 833 € Plan
    C52 libre T2 5 E 65.7 m² 15.4 m² 1 226 300 €  60 %  377 166 € Plan
    C51 libre T3 5 O 80.4 m² 8.7 m² 1 242 100 €  60 %  403 500 € Plan
    C44 option T4 4 S 48.8 m² 7 m² 1 166 700 €  60 % 277 833 € Plan
    C43B option T2 4 E 45.5 m² 11.7 m² 1 161 200 €  60 % 268 666 € Plan
    C43A option T2 4 E 42.2 m² 11 m² 1 151 200 €  60 % 252 000 € Plan
    C42 libre T2 4 E 65.7 m² 15.4 m² 1 219 100 €  60 % 365 167 € Plan
    C41 libre T3 4 O 80.4 m² 8.7 m² 1 233 300 €  60 %  388 833 € Plan
    C34 option T3 3 S 48.8 m² 7 m² 1 161 300 €  60 % 268 833 € Plan
    C33 libre T3 3 E 89.4 m² 23.3 m² 1 274 000 €  60 % 456 667 € Plan
    C32 libre T2 3 E 65.7 m² 15.4 m² 1 211 900 €  60 % 353 167 € Plan
    C31 libre T4 3 O 80.4 m² 8.7 m² 1 224 400 €  60 % 374 000 € Plan
    B54 option T2 5 N 42.3 m² 5.2 m² 1 141 800 €  60 % 236 333 € Plan
    B53 option T3 5 O 62.7 m² 4.5 m² 1 195 900 €  60 % 326 500 € Plan
    B52 option T4 5 S 77.3 m² 18.9 m² 1 260 200 €  60 % 433 667 € Plan
    B51 option T3 5 S 64.4 m² 19 m² 1 224 300 €  60 % 373 833 € Plan
    B44 libre T2 4 N 42.3 m² 5.2 m² 1 128 100 €  60 % 213 500 € Plan
    B43 libre T3 4 O 62.7 m² 4.5 m² 1 189 100 €  60 % 315 167 € Plan
    B42 libre T4 4 S 77.3 m² 18.9 m² 1 251 700 €  60 % 419 500 € Plan
    B41 libre T3 4 S 64.4 m² 19 m² 1 217 200 €  60 %  362 000 € Plan

    Informations démembrement

    Début
    2e trimestre 2020

    Durée
    18 ans

    Fin
    2e trimestre 2038

    Valorisation
    60 %

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en béton matricé en RDC et en enduit en étages courants
    – Garde-corps en lisses métalliques, pergolas métalliques et vantelles décoratives en acier
    – Menuiseries en PVC et double-vitrage, ouvrant à la française
    Parties privatives 
    – Carrelage en grès cérame avec plinthes assorties dans toutes les pièces
    – Dans les salles de bains : meuble-vasque, miroir et bandeau lumineux, faïence murale, radiateur sèche-serviettes.
    – Volets roulants électriques dans le séjour.
    – Chauffage individuel au gaz
    Parties communes
    – Jardin paysager
    – Hall d’entrée décoré par l’architecte
    – Éclairage par détecteur de présence
    – Contrôle d’accès par vidéophone et badge de type Vigik
    – Local à vélos

    En voiture
    – À 8 min de Sophia-Antipolis via la D35.
    – À 12 min du centre-ville d’Antibes.
    – À 24 min de Cannes via la D6007.
    – À 30 min de Nice et 40 min de l’Italie  via l’A8.

    En bus 

    – Lignes 6 et 9 arrêts à 300 m vers  le centre-ville d’Antibes en 15 min et Sophia-Antipolis en 20 min.
    – Création d’une ligne de bus-tram qui  permettra de rejoindre Sophia-Antipolis  et le centre-ville en 15 min à l’horizon 2020.

    En train

    – Gare SNCF d’Antibes à 10 min en voiture : lignes TGV et TER nationales et internationales.
    Projet de Ligne à Grande Vitesse (LGV) Provence – Côte d’Azur à l’horizon 2023.

     

    En avion
    – Aéroport international de Nice-Côte d’Azur à 15 min (Paris- Nice en 1h20).

    Accès

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 60 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 2e trimestre 2038, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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