Les Jardins d’Eléonore – Programme livré en Nue-propriété – Saint-Germain-en-Laye (78)

  • Les Jardins d’Eléonore – Programme livré en <strong> Nue-propriété</strong> – Saint-Germain-en-Laye (78)

    Les Jardins d’Eléonore – Programme livré en Nue-propriété – Saint-Germain-en-Laye (78)

    Ses habitants ne la quitteraient pour rien au monde! Le château incite à remonter le temps, les nombreux commerces et rues piétonnières sont autant d’invitations à flâner et la forêt domaniale est une des plus belles et des plus vastes d’ Île-de-France avec 3 500 hectares de bois pour s’adonner au plaisir de la marche, de l’équitation ou du golf. Saint-Germain-en-Laye respire l’art et la douceur de vivre.

    Jadis résidence des Rois de France, son charme opère aujourd’hui auprès des amoureux des belles pierres et du Patrimoine qui goûtent la qualité d’une architecture préservée.

    Bien ancré dans le XXIème siècle, l’air du temps souffle sur Saint-Germain! Lieu de promenades culturelles ou de shopping, le centre-ville historique accueille près de 700 commerces et constitue le “plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien”. Familiale et dynamique, la ville met à l’honneur l’éducation avec notamment le Lycée International qui contribue à sa renommée dans le monde entier.

    La vitalité économique de Saint-Germain-en-Laye, ville-phare des Yvelines avec Versailles, est à la hauteur de toutes les ambitions : résolument tournée vers l’avenir, la ville profite de l’essor de la région et bénéficie d’un bassin d’emplois en pleine croissance. Ainsi, Saint-Germain-en-Laye accueille près de 2 000 entreprises ouvertes à l’innovation, aux nouvelles technologies et à la recherche.

    Bien desservie par le réseau routier et les transports en commun (gare SNCF et RER A), Saint-Germain-en-Laye est très facilement reliée à Paris et reste à moins de 30 minutes de la Défense.

    Programme neuf en nue-propriété à St Germain-en-Laye (78)

    Programme neuf en nue-propriété à St Germain-en-Laye (78)

    Programme neuf en nue-propriété à St Germain-en-Laye (78)

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Façades en briques et enduit ton pierre, corniche, garde-corps en acier thermolaqué
    – Toiture terrasse et toiture en pente, tuiles plates aspect vieillies

    Parties privatives
    – Parquet sur chape isophonique dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Porte de séjour vitrée
    – Dans la salle de bains : baignoire acrylique et radiateur sèche-serviettes
    – Chauffage gaz avec compteur individuel
    – Jardins privatifs délimités par des haies végétales
    – Volets roulants/volets battants
    – Balcons carrelés et terrasses dallées

    Parties communes
    – Un fronton décoratif souligne le hall d’entrée prestigieux en pierre marbrière ou grès cérame
    – Vidéophone, système Vigik
    – Parkings en sous-sol avec accès par une porte basculante télécommandée
    – Espaces verts plantés d’arbres et éclairés

    Label BBC

    Grille de prix

    Lot Statut Type Surface habitable Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    C006 Libre T2 46.44 m² 35 m² 1 190 800 € 67 % 284 776 € Plan

    Informations démembrement

    Début
    2013

    Durée résiduelle
    11 ans

    Fin
    2028

    Valorisation
    67 %

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 67 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en 2029, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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