Les patios de l’île d’Amour – Programme livré en Nue propriété – Le Perreux-sur-Marne (94)

  • Les patios de l’île d’Amour – Programme livré en <strong>Nue propriété</strong> – Le Perreux-sur-Marne (94)

    Les patios de l’île d’Amour – Programme livré en Nue propriété – Le Perreux-sur-Marne (94)

    Villégiature prisée des Parisiens qui y firent construire de belles villas les pieds dans l’eau, Le Perreux a conservé le charme unique de ses bords de Marne immortalisés par Auguste Renoir. Parsemée de splendides demeures au style anglo-normand, la ville s’étend le long des boucles verdoyantes de la rivière et de ses îles (l’Ile des Loups, l’Ile d’Amour), qui lui offrent des kilomètres de promenade et un charme bucolique exceptionnel aux portes de Paris.

    A 12 kilomètres du centre de Paris, Le Perreux-sur-Marne est une ville dynamique de 30 000 habitants, particulièrement recherchée pour sa qualité de vie. Un centre-ville animé et commerçant, une qualité résidentielle et architecturale et un accent particulier porté sur les loisirs (club de tennis, société nautique, centre culturel…) font du Perreux-sur-Marne une commune très prisée de l’est parisien.

    Situé dans le quartier le plus résidentiel et le plus animé du Perreux, à 500 mètres des bords de Marne et de l’Ile d’Amour, ce programme en nue-propriété, constitue un investissement de valeur.

    Informations démembrement

    Début
    30 décembre 2013

    Durée résiduelle
    11 ans

    Fin
    30 décembre 2028

    Valorisation
    72 %

    IRG Immobilier- Programme livré en nue-propriété - Le Perreux-sur-Marne (94)

    IRG Immobilier- Programme livré en nue-propriété - Le Perreux-sur-Marne (94)

    IRG Immobilier- Programme livré en nue-propriété - Le Perreux-sur-Marne (94)

    Grille de prix

    Lot Statut Type Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A21 libre T3 61.73 m² 4.67 m² 1 277 900 € 72 % 385 972 € plan

    Prestations

    Aspect extérieur
    – Résidence close par un muret surélevé d’une clôture en serrurerie
    – Façade en enduit ton blanc ornée de corniches
    – Toiture et lucarnes en zinc
    – Garde-corps en verre et méta

    Parties privatives
    – Parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans la salle de bains : meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes
    – Chauffage au gaz
    – Terrasses dallées

    Parties communes
    – Espaces verts arborés
    – Digicode, vidéophone, système Vigik
    – Parkings en sous-sol avec porte d’accès télécommandée
    – Local à vélos et voitures d’enfants

    consommation-rt2012

    Accès

    – Depuis la porte de Bercy : A4 puis A86 en 15 min

    – RER E station Nogent-Le-Perreux : Paris Gare Saint-Lazare en 25 min
    – RER station Neuilly-Plaisance : Paris Gare de Lyon en 20 minutes
    – 2 lignes de bus 120 et 210 vers la station « Nogent-le-Perreux

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 72 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, le 30 décembre 2028, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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