Les Rives du Lac – Programme neuf en Nue propriété – Aix-les-Bains (73)

  • Les Rives du Lac – Programme neuf en <strong>Nue propriété</strong> – Aix-les-Bains (73)

    Les Rives du Lac – Programme neuf en Nue propriété – Aix-les-Bains (73)

    Aix-les-Bains : bien-être, golf, voile et montagne

    De l’alliance de l’eau et de la montagne naissent une grande variété de paysages pour satisfaire tous les amoureux de la nature et les sportifs les plus exigeants. Aix-les-Bains est également proche des grandes stations de ski, telles que Courchevel, Val d’Isère ou Mégève. Cette situation unique et une grande facilité d’accès par la route, le train et l’avion confèrent à Aix-les-Bains tous les agréments que l’on peut attendre d’un lieu de vie exceptionnel.
    Le choix d’une architecture contemporaine à haute qualité environnementale est en phase avec le site exceptionnel et s’harmonise avec la vue magnifique du lac et des montagnes. Les bâtiments collectifs à 3 étages surmontés d’attiques voisinent avec des maisons de ville, conférant élégance et excellence à l’ensemble. Ces maisons sont accompagnées de jardins à l’anglaise en cohérence avec le jardin paysager intérieur.
    “Les Rives du Lac” bénéficient du label environnemental Très Haute Performance Énergétique (THPE). Ce label privilègie l’éco-construction, l’éco-gestion comme la production d’eau chaude sanitaire par capteurs solaires, le confort visuel et acoustique, l’accessibilité des logements aux personnes à capacité réduite et le respect des normes handicapés. “Les Rives du Lac” sont également lauréates de la Pyramide d’Argent dans la catégorie développement durable et gaz naturel, trophée décerné par la Fédération des Promoteurs-Constructeurs.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Surface habitable Terrasse Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    A002 libre T3 68.47 m² 14.15 m² 214 600 € 80 % 268 250 € plan

    IRG Immobilier - Programme neuf en Nue propriété -à Aix-les-Bains (73)

    IRG Immobilier - Programme neuf en Nue propriété -à Aix-les-Bains (73)

    IRG Immobilier - Programme neuf en Nue propriété -à Aix-les-Bains (73)

    Un cadre de vie privilégié

    Au coeur d’un quartier qui privilégie les espaces paysagers, “Les Rives du Lac” sont bordées au sud d’une large coulée verte réservée à la promenade, et au nord par un grand mail généreusement arboré, offrant une piste cyclable et une allée piétonnière. À 300 m du rivage, la résidence jouit d’une vue magnifique sur le lac.

    Prestations

    – Volets roulants aluminium motorisés*.
    – Chauffage gaz par radiateurs en acier laqué.
    – Sèche-serviettes dans les salles de bains.
    – Robinetteries thermostatiques baignoires et douches.
    – Plan vasque avec meuble, miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains.
    – Placard avec façades miroir dans les halls d’entrée.
    – Portes palières blindées à serrure 3 points A2P*.
    – Revêtement parquet stratifié dans les pièces de nuit.
    – Carrelage décoratif au sol des pièces de jour.
    – Interphone et digicode.
    – Parkings et garages fermés.

    Informations démembrement

    Début
    15/07/10

    Durée résiduelle
    7 ans

    Fin
    15/07/25

    Valorisation
    80 %

    Accès

    En voiture

    – Chambéry à 18 km
    – Annecy à 36 km
    – Genève à 74 km
    – Lyon à 107 km
    – À proximité des grandes stations de ski savoyardes
    En avion (Aéroport international)
    – Grande Bretagne à environ 2 heures
    – Stockholm, Oslo, Copenhague
    En train 
    – Paris à 2h54 en TGV
    – Lyon à 1h41
    – Genève à 1h07
    consommation-rt2012

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 80 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, en juillet 2025, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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