Maison d’architecte en Nue-propriété – Cergy (95)

  • Maison d’architecte en <strong> Nue-propriété</strong> – Cergy (95)

    Maison d’architecte en Nue-propriété – Cergy (95)

    Localisée au cœur d’un poumon économique de Paris

    Cergy-Pontoise compte près de 9.500 entreprises, plus de 90.000 emplois, 7 pôles de compétitivité et 1.700 commerces. Avec 17 parcs d’activités aménagés sur plus de 1 000 hectares, Cergy-Pontoise accueille de nombreux sièges sociaux de groupes internationaux, des unités de production, des centres de recherche et de développement, et des plateformes logistiques. Ces parcs offrent aux entreprises des espaces équipés et adaptés à leurs besoins : restaurants inter-entreprises, location
    de salles, télésurveillance, fibre optique, crèches…

    • Situé à 35 minutes du centre de Paris (Champs Elysées) et à 40 minutes de l’aéroport Charles de Gaulle, à proximité de la confluence de l’Oise et de la Seine, le Campus International Paris Seine s’ouvre à la fois sur la capitale, un des premiers Hubs aériens
    internationaux et la Vallée de Seine, qui relie la métropole parisienne à la surface maritime et donc internationale. Les établissements membres de l’Université Paris Seine réunissent 754 partenariats internationaux.

    • L’ESSEC, moteur central du Campus International Paris Seine, possède 3 campus à l’étranger (Singapour, Ile Maurice et Rabat). Le Campus International Paris Seine stimulera ce développement par une attractivité et un rayonnement accru du pôle académique et nouvelles capacités d’accueil, de travail à distance et d’interaction
    avec l’international.

    Une agglomération connectée

    3 lignes SNCF et 2 lignes de RER qui permettent de rejoindre Paris en 35 minutes (un RER toutes les 10 minutes). Les aéroports du bourget et de Roissy sont également aisément accessibles en une trentaine de minutes (bus). Enfin, bénéficiant d’itinéraires cyclables performants et s’étendant sur 83 km, les VelO2 permettent de parcourir des distances qui demeurent raisonnables et qui permettent de rallier les principaux équipements urbains.

    La transformation du Campus International Paris Seine exige que son offre de logement soit innovante et attractive. Au regard de l’accroissement démographique et du fort développement scientifique du pôle académique, il est envisagé de créer 5.000
    nouveaux logements.

    • Certains logements permettront la relocalisation de logements étudiants qui sont actuellement trop éloignés du coeur de Campus (environ 300 logements). D’autres sont prévus pour accueillir les étudiants qui souhaitent quitter le logement familial mais ne trouvaient pas jusqu’ici de logements répondant à leurs exigences économiques et de mode de vie (environ 700 logements dont une partie en colocation). Ainsi, les étudiants internationaux pourront intégrer les nouveaux cursus d’excellence de l’Université Paris Seine et les étudiants franciliens qui souhaitent profiter d’un
    Campus aux portes de Paris qui bénéficieront d’un environnement naturel unique (environ 4.000 étudiants).

    IRG Immobilier - Maison architecte en Nue-propriété à Cergy (95)

    IRG Immobilier - Maison architecte en Nue-propriété à Cergy (95)

    IRG Immobilier - Maison architecte en Nue-propriété à Cergy (95)

    Nichée dans un écrin de verdure à seulement 35 mn de Paris, dans une tranquillité absolue et un cadre de vie privilégié

    Le Hameau des Clairières de Cergy est situé dans le quartier de la ZAC de la Préfecture :
    – en bordure du Bois de Cergy
    – à proximité de la Base des Loisirs, du port de plaisance et des champs bordant l’Oise
    – en quelques minutes à pied, accès à la gare RER, au Centre Commercial des Trois Fontaines, aux grandes écoles, universités, lycée, collège.

    Cette maison d’architecte de bon standing a été construite en 1983 sur un terrain de près de 400 m² sur deux niveaux

    La superficie habitable avoisine les 140 m² hors annexes.

    L’aménagement intérieur a été astucieusement pensé, par la réalisation de mezzanines qui offrent un espace de vie généreux pour une famille.

    Chaque détail a été traité avec raffinement permettant de mêler l’utile et l’agréable.

    Le système de chauffage par pompe à chaleur permet une bonne maîtrise de sa consommation.

    IRG Immobilier - Maison architecte en Nue-propriété à Cergy (95)

    IRG Immobilier - Maison architecte en Nue-propriété à Cergy (95)

    IRG Immobilier - Maison architecte en Nue-propriété à Cergy (95)

    Eléments financiers

     

    Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Durée
    378 500 € 79.7 % 475 000 € 10 ans

    Honoraires inclus charge acquéreur :
    28 500 €

     

    – estimation loyer mensuel HC : 1400€

    – charges annuelles : EDF 1800€ / Eau : 800€

    – taxe foncière : 2690€

    – taxe d’habitation : 2070€

    IRG Immobilier - Nue propriété - Cergy-Pontoise (95)

    Le meilleur emplacement

    • calme et environnement d’exception
    • proximité du centre ville et de la gare RER (10 mn à pied)
    • à l’orée du Bois de Cergy et à 10 mn à pied de la Base de loisirs
    • jardin paysager

    Description

    Au rez de chaussée entièrement carrelé, séjour avec mezzanine et cheminée, cuisine aménagée, hall d’entrée, WC, laverie, chambre d’amis avec Salle de bain.
    • A l’étage, sol parquet chêne : une chambre parentale équipée d’une salle de bain et d’une mezzanine + 2 chambres dont l’une avec mezzanine, salle de bain et WC.
    • Annexes :
    – garage double 27 M²
    – verrière 23 M²
    – caves 76 M²

    Prestations bon standing

    • maison dessinée et construite par un architecte : construction traditionnelle, design soigné et parfait état d’entretien, climatisation
    • chauffage / climatisation
      – pompe à chaleur DAIKIN réversible (2015) eau / eau alimentant le ballon d’eau chaude
      – chauffage / climatisation par circulation d’eau dans les planchers (absence de radiateur)
    • système d’alarme relié à un centre de surveillance
    • réfection étanchéité, isolation toiture et remplacement des gouttières en 2015
    • jardin paysager aménagé avec pergola, fontaine et pas japonais, enrochement.
    DPE en cours

    Investir dans la Nue-propriété, c’est se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût :

    Vous achetez le bien et payez à hauteur de 80% de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’usufruitier utilise le bien et supporte l’ensemble des impôts et frais d’entretien courant.

    A la fin du démembrement, dans 10 ans, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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