Appartement livré en Nue propriété – Rouen (14)

  • Appartement livré en <strong>Nue propriété</strong> – Rouen (14)

    Appartement livré en Nue propriété – Rouen (14)

    Rouen Rive Droite, un nouvel art de vivre en bord de Seine, quartier Luciline

    Ville aux 100 clochers, résolument engagée dans le XXIème siècle Immortalisée par Claude Monet, Rouen séduit par la richesse de son patrimoine artistique et culturel. Les chefs d’oeuvre de l’art gothique (la cathédrale Notre-Dame, l’abbatiale Saint-Ouen…) côtoient le célèbre Gros-Horloge et les maisons à pans de bois de la place du Vieux Marché.

    Ville d’art et d’histoire et ville universitaire, Rouen est la première métropole régionale du bassin parisien (500 000 habitants). Elle bénéficie d’une situation stratégique entre Paris, la côte normande et ses célèbres stations balnéaires (Deauville, Trouville, Honfleur…).
    Dynamisé par la consultation du Grand Paris, l’axe « Paris-Rouen-Le Havre » prévoit un fort développement du trafic maritime et fluvial généré par ces 3 ports, et la création d’une ligne TGV mettant Paris à 50 min de Rouen.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Surface habitable Balcon Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    3.3 option  T2 48.56 m² 3.27 m² 124 300 € 71 % 175 070 € plan
    IRG Immobilier - Nue propriété 76 - Programme immobilier neuf - Rouen
    IRG Immobilier - Nue propriété 76 - Programme immobilier neuf - Rouen

    Situation

    Un nouvel éco-quartier rive droite, sur les bords de Seine

    A un kilomètre seulement du centre-ville, les quais de la Seine s’ouvrent sur un nouvel horizon : restaurants, commerces (Docks 76, centre commercial de 52 magasins, 14 salles de cinéma), espaces culturels, sportifs, agrémentés de 3 kilomètres de promenade aménagés sur les berges. Au sein de ce nouvel environnement, le quartier de la Luciline illustre une même volonté de profiter du patrimoine aquatique de la ville : bordant la rivière Luciline récemment remise à jour, ses îlots s’organisent autour d’une coulée verte et d’un mail piétonnier central.

    Un quartier entièrement repensé, symbole du nouveau Rouen. 
    Le quartier de la Luciline propose une manière moderne de vivre la ville, privilégiant l’équilibre entre les habitations, les commerces, les bureaux et les équipements publics. Le mail central piétonnier, les modes de transport optimisés, les jardins et l’architecture ont été conçus pour offrir un cadre de vie harmonieux, aéré et verdoyant, où tout est accessible facilement.

    Accès

    En voiture
     A13 vers Paris en 1h30.

    En train 
    Gare à 15 min de bus. Lignes vers Paris Saint-Lazare en 1h10.
    En bus et métro

    Les 3 bus de la ligne rapide TEOR desservent le centreville en 10 min et tous les alentours de Rouen. La ligne de métro est accessible en 10 min de TEOR

    En vélo 
    Des pistes cyclables aménagées relient le quartier de la Luciline au centre-ville avec des voies réservées. Une station « Cy’clic » (système de location de vélos) est installée à proximité de l’immeuble

    Prestations

    Label BBC
    Aspect extérieur 
    – Façade en brique, béton matricé et panneaux en fibre-ciment
    – Garde-corps en verre opale
    – Toiture-terrasse végétalisée
    Parties privatives 
    – Entrée et séjour : grès et plinthes assorties
    – Parquet dans les chambres
    – Salle de bains : faïence toute hauteur, baignoire acrylique avec pare-bains
    – Salle d’eau : douche en céramique avec pare-douche, radiateur sèche-serviettes
    – Isolation thermique renforcée
    Parties communes 
    – Hall d’entrée soigneusement décoré donnant accès au jardin intérieur
    – Vidéophone, digicode système Vigik
    – Garage à vélos
    – Espaces verts engazonnés et plantés d’arbres et d’arbustes, éclairés par des lumières aux couleurs et températures variées
    – Cheminement piétons en dalles de granit
    – Parkings en sous-sol avec porte d’accès motorisée
    DPE en cours

    Informations démembrement

    Début
    9 septembre 2014

    Durée résiduelle
    11 ans

    Fin
    9 septembre 2029

    Valorisation
    71 %

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 71 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, 9 septembre 2029, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

    QR Code

    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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