Villa Clara – Programme neuf en Nue propriété – Roquebrune-Cap-Martin (06)

  • Villa Clara – Programme neuf en <strong> Nue propriété </strong> – Roquebrune-Cap-Martin (06)

    Villa Clara – Programme neuf en Nue propriété – Roquebrune-Cap-Martin (06)

    Roquebrune-Cap-Martin : le chic de la riviera française

    Les ventes issues du marché secondaire font l’objet d’une rémunération spécifique 

    Entre Menton et Monaco, à cinq kilomètres de la frontière italienne, la longue péninsule du Cap-Martin s’avance dans le bleu infini de la Méditerranée. La végétation luxuriante des parcs privés laisse deviner de somptueuses villas d’architectes du début du siècle dernier, dont celles d’Hans-Georg Tersling et d’Eileen Gray. Le long de la côte, dans les ports de plaisance, non loin des palaces, sont alignés les yachts majestueux des résidents de Monaco.
    Le village médiéval de Roquebrune couronné par un donjon du Moyen-Âge, descend à flanc de colline pour rejoindre en bord de mer, le centre-ville moderne de Carnolès. Très agréable à vivre toute l’année, ce quartier central regroupe les principales commodités de Roquebrune-Cap-Martin : marché et commerces, parcs, écoles et transports.
    Roquebrune-Cap-Martin est bordée par les plages du Golfe Bleu et du Buse ainsi que par les plages de Carnolès et du Borrigo, offrant le bonheur ensoleillé des loisirs nautiques de la Côte d’Azur.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Étage Surface habitable Terrasse Parking Prix nue propriété Valorisation Prix pleine propriété plan
    A02 option T2 RDJ 49.3 m² 40.25 m² 1 163 800 € 64 % 255 937.5 m² plan

    IRG Immobilier - Nue propriété Roquebrune-Cap-Martin (06)

    IRG Immobilier - Nue propriété Roquebrune-Cap-Martin (06)

    IRG Immobilier - Nue propriété Roquebrune-Cap-Martin (06)

    Informations démembrement

    Début
    29 mars 2016

    Durée résiduelle
    15 ans et 5 mois

    Fin
    29 mars 2034

    Valorisation
    64 %

    Prestations

    Aspect extérieur

    – Façades en enduit de ton rosé, rouge et blanc cassé
    – Toitures en tuile à 4 pans
    – Garde-corps thermo-laqués, parois vitrées
    Parties privatives
    – Grès dans l’entrée, le séjour et les chambres
    – Dans les salles de bains : faïence sur toute hauteur, meuble-vasque avec bandeau lumineux, miroir, radiateur sèche-serviettes
    – Volets roulants électriques
    – Terrasses et balcons carrelés
    – Chauffage au gaz dans le bâtiment C et chauffage individuel par pompe à chaleur dans les bâtiments A et B
    Parties communes
    – Halls d’entrée décorés
    – Espaces verts paysagers généreusement plantés
    – Haies végétales séparatives
    – Vidéophone
    – Panneaux solaires sur les toitures
    – Parkings en sous-sol avec porte d’accès télécommandée

    Accès

    En voiture

    – En provenance de Nice : autoroute du Soleil (A8), sortie “La Turbie”
    – En provenance d’Italie et de Menton Autoroute du Soleil (A8), sortie “Roquebrune- Cap-Martin”
    En train
    – Gare TER de Carnolès à 10 minutes à pied
    – Gare TER de Roquebrune-Cap-Martin à 10 minutes en voiture
    – Gares TGV de Nice (à 27 km) et de Menton (à 4 km)
    En avion
    – Aéroport international Nice-Côte d’Azur à 45 minutes en voiture

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 64 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, le 29 mars 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    Du lundi au vendredi de 9h à 19h