Le Domaine Sisley – Programme neuf en Nue-propriété – Louveciennes (78)

  • Le Domaine Sisley – Programme neuf en <strong>Nue-propriété</strong> – Louveciennes (78)

    Le Domaine Sisley – Programme neuf en Nue-propriété – Louveciennes (78)

    Le cachet de l’ouest parisien

    Au cœur des Yvelines, département très côté de l’ouest parisien, Louveciennes profite d’une situation privilégiée entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye.

    Source d’inspiration de peintres impressionnistes de renom, Louveciennes offre un environnement naturel d’exception. Bordée par la Seine et entourée de deux forêts domaniales, la ville est recherchée pour son cadre de vie préservé.

    Outre ses belles propriétés, Louveciennes a hérité d’un patrimoine historique datant du XVIIème siècle dont le Château de la Comtesse du Barry ou encore le Château de Voisins accueillant le centre de formation de BNP Paribas. Ville moderne, Louveciennes s’est dotée d’équipements culturels, éducatifs et sportifs de grande qualité.

    À 15 minutes de Versailles et à une vingtaine de minutes de La Défense et de Paris, Louveciennes profite pleinement du dynamisme de l’aire urbaine (1.3 million d’entreprises et 5.7 millions d’emplois). Prisée par une population aisée et hautement qualifiée, la ville concilie parfaitement proximité avec les bassins d’emploi et qualité de vie élevée.

    Louveciennes jouit ainsi d’un environnement protégé au cœur de l’Ile-de-France, territoire à forte croissance démographique justifiant un besoin de construction estimé à 70 000 logements/an d’ici à 2030*.

    « Le Domaine Sisley » : sur les hauteurs de Louveciennes

    Entre ville et nature, la résidence « Le Domaine Sisley » se situe sur les hauteurs de Louveciennes, à quelques minutes des bords de Seine.

    À moins de 5 minutes en voiture des commodités du centre-ville et des loisirs, la résidence offre un confort de vie agréable dans un environnement familial et paisible. Les résidents bénéficient également d’une proximité avec le centre commercial régional de Parly 2 (250 commerces), à seulement 5 km.

    Bien desservi, « Le Domaine Sisley » profite d’une ligne de bus menant à la gare de Louveciennes, dont les trains relient en 20 minutes La Défense et en 35 minutes la gare Saint-Lazare.

    Les appartements sont pour la plupart prolongés de balcon ou terrasse, ou disposent d’un jardin privatif.

    Grille de prix

    Lot Statut Type Etage Exposition Surface habitable Balcon Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
    111 libre T2 1 NE 44.77 m² 2.64 m² 1 145 355 € 63 % 230 722 € plan
    136 libre T3 3 NE 61.41 m² 4.24 m² 1 193 276 € 63 % 306 787 € plan

    Informations démembrement

    Début
    3ème trimestre 2019

    Durée
    15 ans

    Fin
    3e trimestre 2034

    Valorisation
    61 %

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Louveciennes (78)

    IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété à Louveciennes (78)

    Accès

    En voiture
    Au pied de la N186 (vers le centre-ville de Louveciennes) – À 4 km de l’A13 (vers Paris ou la Normandie) – À 9 km de Versailles – À 14 km de La Défense – À 15 km de Paris via A13

    En avion
    Aéroport de Paris-Orly à 33 km

    Transports en commun
    Transilien (ligne L) à 1,8 km (6 minutes en bus) : Stations “Louveciennes” ou « Marly-le-Roi » – À 20 min de La Défense – À 35 min de la gare Saint-Lazare

    En train
    À 2 min à pied du bus 54 vers la gare de Louveciennes
    À 2 min à pied du bus 1 vers Saint-Germain-en-Laye, Parly 2 et Versailles

    Promoteur

    Nafilyan & Partners

    Le bailleur

    France Habitation

    Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

    Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 63 % de sa valeur en pleine propriété.

    Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
    Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

    En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

    A la fin du démembrement, au 3e trimestre 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

    Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

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    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

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