Investir et desfiscaliser en LMNP – Villages Nature – Paris (75)

  • Investir et desfiscaliser en <strong>LMNP</strong> – Villages Nature – Paris (75)

    Investir et desfiscaliser en LMNP – Villages Nature – Paris (75)

    Objectif : Rentabilité nette de charges garantie de 4 %

    Nouvelle destination éco-touristique sans équivalent en Europe

    Mise en oeuvre d’un Plan d’Action Durable innovant inspiré de la méthodologie « One Planet Living » développée par Biorégional 100 % des besoins en chaleur du site assurés par la géothermie

    Situation

    À 6 km du parc de Disneyland® Paris et 32 km de Paris
    Parfaitement desservi par les lignes de TGV et RER A Accessible en voiture par l’autoroute A4 Desservi par les aéroports Paris-Charles de Gaulle et Orly

    accès

    Equipements et loisirs

    L’Aqualagon, formé d’un lagon géothermique à ciel ouvert de 2 500 m² pour se baigner toute l’année à plus de 30°C, attenant à un parc aquatique couvert de 9 000 m²
    La Promenade du lac agrémentée de land-art, restaurants et commerces.
    Des activités et loisirs : la Forêt enchantée, la Forêt sportive, la Ferme Bellevie, le Spa…

    Chiffres-Clés

    916 cottages et appartements
    180 hectares aménagés (avec un faible taux de construction : moins de 10 %)
    1 000 emplois directs créés dès l’ouverture en 2017

    Cottages et appartements

    3 univers de cottages et appartements spacieux et confortables pour 4 à 8 personnes :
    270 000 € à 460 000 € HT soit 324 000 € et 552 000 € TTC (2)
    (TVA récupérable)

    Rentabilité

    Rentabilité nette garantie de 4 % HT/HT (3)
    Loyers garantis pendant toute la durée du bail (4)
    Formules d’acquisition (5) : investissement locatif avec séjours (6) ou sans séjour
    Gestion en toute sécurité assurée par Villages Nature S.A.S

    Fiscalité

    Récupération de la TVA (7)
    Réduction Censi-Bouvard (8)
    Avantages location meublée non professionnelle (9)
    • Des revenus défiscalisés sur le long terme
    • Un déficit déductible sur les revenus de même nature

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Le Gestionnaire

    Plus de 48 ans d’expérience
    Plus de 46 000 logements gérés
    23 000 propriétaires
    1,5 milliard d’euros de chiffre d’affaires en 2017

    Pour comprendre les particularités du dispositif LMNP, vous pouvez consulter notre memento.

    (1) Hors opérations de maintenance et aléas.
    (2) Le prix de vente de chaque appartement dépend de leur typologie et de leur emplacement. Prix hors frais d’acquisition, n’incluant pas le mobilier. Dans la limite des stocks disponibles.
    (3) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (appartement et mobilier) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
    (4) Loyers garantis par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (5) Selon les conditions spécifiques du bail qui peuvent varier selon les pays d’implantation et hors spécificités de la fiscalité personnelle.
    (6) Selon la formule et les modalités du bail commercial choisies.
    (7) En investissant dans une résidence de tourisme classée et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC.
    (8) Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (9) Les avantages fiscaux diffèrent selon les pays d’implantation et selon les spécificités de la fiscalité personnelle et peuvent faire l’objet d’une évolution par voie législative.

    QR Code

    Contactez votre conseiller

    01 42 63 15 77

    Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

    Du lundi au vendredi de 9h à 19h

    Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn
IRG IMMOBILIER
×